香港私人樓價高企,令每年政府以折扣價出售的居屋均「爭崩頭」,可謂一屋難求。新一期居屋正值選樓環節,有幸運中獎的筆者客人,因身負按揭擔保人身分,向筆者查詢會否影響新居屋按揭申請?
英國置業前 申請按揭預批證明書保平安【星之谷專欄-經濟一週】
過去一年,香港人驟成最進取的英國物業買家之一,單在2020年,港人在英國核心區域置業的金額已超過3億鎊。受惠BNO新簽證具體細節落定,預計未來數年移英港人數目將會倍增,英國物業搶購潮將随之延續。然而,若急忙在英國「隔山買樓」,而忽略按揭申請的難度,交易有機會隨時觸礁,筆者建議港人善用「預批證明書」,提高於銀行上會的成功率。
拆穿P Loan低息偽裝盲點 宜清楚實際年利率【星之谷專欄-經濟一週】
本港利率長期向下並於低谷徘徊,香港銀行同業拆息(HIBOR)甚至跌穿0.1%, 創下11年低位,帶動銀行的私人貸款(P loan)利率隨之回落。銀行職員趁低息期積極推銷P loan谷數,筆者近日亦收到類似電話,標榜逾100萬元貸款的月平息僅約0.1%,看似比按揭利率更低,但其實暗藏兩大盲點,借貸前務必要提高警惕。
銀行按揭業務「無肉食」 實際按息已跌無可跌?【星之谷專欄-經濟一週】
香港銀行體系結餘創下4,500億元新高後,近半年一直高企,長期「水浸」,導致香港銀行同業拆息 (Hibor) 跌跌不休,近期於0.1厘以下的低位徘徊,創11年新低。市場憧憬經濟復甦,展望國際資金將繼續流入,料未來拆息會維持於低水平,利好樓市反彈勢頭。然而,受限於按揭業務盈利微薄;加上監管當局取態嚴謹,預計H按實際按息難有再跌空間。
居屋買家注意 一個指標主宰按揭審批難度【星之谷專欄-經濟一週】
據悉近日有買家購入二手居屋後,銀行驗樓時發現廚廁「大挪移」,而拒批其按揭中請,導致撻訂收場。筆者對此事深感困惑,首先居屋甚少需要驗樓,而且即使單位有結構性改動,亦理應有銀行願意承造按揭。
銀行預批按揭旺市劇減 入息良好無懼按揭觸礁【星之谷專欄-經濟一週】
上車客申請按揭未必每每順利,伏位無處不在,以往很多銀行都提供 「預批」服務,只要買樓前提交入息文件「試水溫」,順利的話將預早獲批按揭,一個月內買樓毋須重新批核。惟這個服務在旺市中劇減,原因是甚麼?又有甚麼更好的按揭避伏妙法?
身負外債或致按揭申請觸礁 清還私貸時機須知【星之谷專欄-經濟一週】
眾所周知,申請銀行按揭時,個人入息符合供款與收入比率(DSR)要求,為通過壓力測試的必要條件,其中除樓按供款外,私人債務還款亦須計算在DSR內,惟提早清還私人貸款或面臨罰息後果,引致兩難局面。本文將詳述身負私人貸款對按揭申請的影響、清還私貸的時機、以及周轉失靈時有何解困財技。