最後更新:05/03/24 @ 4:19 下午

政府放寬按揭成數,1000萬或以下最高可做9成按揭、1500萬做8成、3000萬做7成,以及3500萬以上6成。但如果申請人是自僱人士,例如是開公司做生意的老闆,最高可借8成按揭,即1000萬或以下物業卻不能借9成。

如果自僱人士想敍做高成數按揭,靠自己出糧給自己是不足夠,公司需要持續營運、有盈利能力、並繳交利得稅。本文將以FAQ形式解答自僱人士的按揭疑難。

自僱人士想了解自己可借到多少,請聯絡我們查詢

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自僱人士申請按揭壓力測試如何計算?

以公司盈利和個人薪金計算入息,然後用傳統方法計壓力測試


自僱公司出糧給自己,可否計作入息?

於公司持續營運及有盈利的情況下,出糧給自己可以計作入息,但要提交最近最少一年薪俸稅個人入息課稅稅單,以及最近6個月出糧戶口紀錄給按保公司。反之,若純粹是一間空殼公司,自己存入現金再出糧給自己,將不能計作入息。


非全資擁有公司如何計算盈利入息?

如果公司不是100%擁有,例如只佔50%,將要按比例把公司盈利計作入息。


自僱人士申請按揭需要3類入息證明

按保公司會要求以下3類文件:

  • 最近一年利得稅稅單
  • 最近一年已核數的財務報表
  • 最近6個月公司主要銀行往來帳紀錄 ( 最少要反映公司 8~9 成生意額的流水帳 )

按保公司想查核申請人所營運的公司,是否具持續營運能力,故需要以上文件。


自僱公司貸款會否計入按揭DTI中?

如果公司的貸款不須個人擔保,亦沒有註入環聯內,則毋須計入按揭申請人的供款入息佔比DTI當中。相反,若該公司貸款需要董事擔保(即按揭申請人),貸款便要計入按揭DTI中。然而每間銀行的批準則都不同,可能會獨立檢視客人個案而作出決定。


其他自僱人士如的士司機、裝修工人等,申請按揭有何注意事項?

如本身有借政府的「百分百擔保」或有其他貸款,亦要視乎貸款在TU中有沒有紀錄,如有貸款,或需要向定銀行才能豁免將相關貸款計入息。

請參考我們在都市日報的文章:

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