資產按揭

香港物業價值連城，並多次登上全球樓價最難負擔城市。縱然入市成本較高，但物業用途甚廣，除自住或放租外，亦能當作抵押品向銀行借取按揭貸款。如果物業已經供滿成為「現契樓」，業主即使沒有入息，亦可以申請重按套現，惟可借成數未必太高，而且如正收取其他資助，銀行或會拒批按揭申請。

打工仔申請按揭貸款，只要「睇實」自己份入息，便能大概計算成功率及可借成數等。但公司老闆申請按揭，除要留意份糧外，亦要為公司盈利把關。萬一公司虧損，老闆自支的薪酬將不能計算入息。惟有危亦有機，自僱公司老闆一般有更多「門路」申請按揭，今期筆者披露其中三種申請按揭常見方法，冀助各位老闆一圓置業目標。

提及按揭申請條件，大部分人均以入息佔供款比率為一大指標，衡量是否合資格通過按揭審批，但實際上並非僅此一條「單行道」。除入息之外，個人資產亦為合資格財務證明，若資產淨值足以完全支付樓價，便能借取最多四成按揭。部分銀行以月結單結餘核查現金資產，提供靈活調撥現金的空間。

在2019年高成數按揭範圍放寛至1000萬元住宅（林鄭Plan），雖說重燃了中產以千萬樓上車的希望，但以1000萬元住宅、八成按揭計，首期、印花稅及雜費共需近250萬元，並非一個小數目。