【按揭注意】中國人買香港物業，行資產按揭，3大注意事項

2019年7月23日

中國人來港買物業，很多都是行資產審批而不是行入息審批。這是因為很多都是商人但有錢，用資產來申請按揭會較容易和需要提供較少文件。大陸人買港樓如要行資產，需要留意以下事項。

按揭成數

中國人買樓，按揭成數要減一成，除非有香港近親住址證明。而行資產審批，住宅按揭成數最多只是4成，減一成便變3成。近年多了中國人來港買甲級寫字樓或其他工商物業。工商物業行資產按揭成數上限是3成，如無香港近親便要扣一成。

資產需要夠 Full Pay 物業

如行資產買物業，淨資產需要夠 full pay 層樓，才可以借盡按揭成數。所謂資產，是指現金、股票、外弊等。這些現金需要在國內銀行戶口存放了3個月，才可以計淨資產。物業也可以計淨資產，但不是間間銀行肯計。一些在港的中資銀行可以把個別國內物業計資產，但需要估到價。較新或較出名的屋宛較容易估到價。但要留意，沒有按揭的大陸樓才可以計資產，而且只可用估價的一半價值去計資產。

如有官職，審批時間會較長

通常中國人來港做按揭，銀行需要做很詳細的 KYC。如果 KYC 時發現有官職，比如省書記或以上，銀行便要交去獨立部門批核。一般銀行不會因做官而拒批，但要做很詳細的 background check，需要時間。申請人需要預留多點時間去等待按揭批核。

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