星之谷於報章專欄

環球央行減息救市，當中美國聯儲局更重手減息0.5厘，本周更有機會減息最少0.75厘，全球即將重新邁向零息年代。本港樓市亦面臨「按息迫降」，實際利率低於封頂利率，轉按活動轉趨活躍──業主每兩年到銀行填表、輕鬆袋走7萬元的時機又重臨。

經濟下行已是不爭事實，每天新聞都會報道各行各業打工仔慘況，包括無薪假、減薪、裁員 等。政府舒困措施難解燃眉之急，香港人現時財務上宜守不宜攻，透過物業轉按及善用按息掛鈎存款戶口對沖利息，是失業潮下的最強防守術。

香港人買樓慾望是沒有年齡界限的。筆者近日接觸到一名近80歲的房協新樓買家，現時已經在揀樓階段，常識都知道這些新樓因為是資助房屋關係，應可以獲批9成按揭，但原來擔保人資格成疑，按揭成數竟然會急降至5成，嚇到老人家腳仔軟。

個人入息稅、薪俸稅、利得稅及物業稅 ／ 自願醫保計劃、合資格延期年金保單及可扣稅強積金自願性供款。

社會事件去年來襲，今年再遇上新冠肺炎，觸發本地樓價跌勢，但成交卻有反彈迹象，個別屋苑業主稍微劈價，準買家竟然排隊睇樓，反映香港人底子深厚難以預測。不過執平貨歡樂時光期間，須警惕個別銀行「落雨收遮」，逐漸收緊按揭審批。

了解按息開支的計算方法後，便能理解銀行所批的的還息不還本計劃，究竟能幫客戶多少。

新型冠狀病毒疫情橫行衝擊香港經濟，各銀行紛紛推出一系列紓困措施，當中按揭客戶「 還息不還本 」最為普遍，甚至因應這個政策，金管局技術上容許還款期突破30年大關。不過筆者認為，若果金管局准轉按套現適用於新按揭保險成數政策，即1,000萬元樓宇可套800萬元，對個人及中小企的現金流紓緩更有效，本文詳細拆解。

香港社會負面因素一浪接一浪——繼長達半年的社會運動後，新型肺炎公共衞生問題又悄然侵襲，這個城市令家長失去信心。惟在港搵食難移民，送子女出國升學謀後路，繼而落地生根，似乎是改變命運的不二法門。筆者教授一招平價方法，令子女可以「庶民價」享英國教育及國籍，為未來覓得曙光。

香港社會負面因素一浪接一浪——繼長達半年的社會運動後，新型肺炎公共衞生問題又悄然侵襲，這個城市令家長失去信心。惟在港搵食難移民，送子女出國升學謀後路，繼而落地生根，似乎是改變命運的不二法門。筆者教授一招平價方法，令子女可以「庶民價」享英國教育及國籍，為未來覓得曙光。

在農歷新年前後，新冠肺炎疫情急趨嚴峻，澳門銀行公會在假期後宣布各會員銀行可與客戶共渡時艱，按揭客戶可申請六個月寛限，只還息不還本。