建期 按揭

建期入伙在即突然失業,按揭怎辦?【蘋果日報-星之谷專欄】

香港樓價高昂,市民辛苦上車,最怕是遇上意外突然跌落車。近日1名買家阿明向筆者訴苦,提到早年買入荃灣海之戀樓花,在「關鍵日」前3個月順利申請按揭,怎料入伙期推遲,按揭要重新批核,任職資訊科技(IT)的他突然遇上裁員,陷入按揭危機,在「跌落車」的邊緣徘徊。

招標買樓

星之谷:招標買樓,HKMC只看合約價,買家或要抬錢上會【蘋果日報報導】

近期愈來愈多新盤以招標形式推售,有按揭轉介公司提醒市民,招標成交價與單位實際折扣後售價有落差,承造按揭時,或會因而減低樓價成數,財力不足買家,或因未能上會問題,「焗住撻定」。

發展商二按

地產商並非「開善堂」,二按隨時中伏,4個蹺妙新盤上會【星之谷專欄-蘋果日報】

信置(083)、市建局及華置(127)合作的觀塘新盤凱滙出乎意料以「筍價」開售,反應空前熱烈。雖然呎價低,但由於面積大,入場樓價已超過七百多萬元,準買家若果首期不足,希望申請八成按揭,只能倚靠發展商二按或一按。

建期改即供

樓花估值下行 改即供上會 避「首期陷阱」【星之谷專欄-蘋果日報】

業主怕樓價跌,持有樓花的心情更壞。客戶黃生致電筆者,語氣憂心忡忡,原來他早前買入新盤樓花,未有選擇即供計劃,而是選擇了建期計劃,即是到收樓前才從銀行取得按揭貸款及找首期尾數,但問題是現時樓價回調,兩年後收樓時,假如樓價估值下跌超過兩成,有機會須額外預備首期現金。

買一手樓

了解購買一手樓程序【星之谷專欄-頭條日報 】

根據土地註冊處2017年買賣合約數字,2017年全年二手成交42946宗。計及二手成交買賣涉及兩位巿民,過往一年便有8.6萬人次曾參與過二手買賣。新手上路,想向身邊人查詢購買二手物業數期及程序應該不難。相反,一手成交一年只有18645宗,買方是小巿民,賣方則是發展商,在身邊想尋找一個曾經參與過一手買賣的朋友查詢便相對困難。