香港樓價高昂，市民辛苦上車，最怕是遇上意外突然跌落車。近日1名買家阿明向筆者訴苦，提到早年買入荃灣海之戀樓花，在「關鍵日」前3個月順利申請按揭，怎料入伙期推遲，按揭要重新批核，任職資訊科技（IT）的他突然遇上裁員，陷入按揭危機，在「跌落車」的邊緣徘徊。

近期愈來愈多新盤以招標形式推售，有按揭轉介公司提醒市民，招標成交價與單位實際折扣後售價有落差，承造按揭時，或會因而減低樓價成數，財力不足買家，或因未能上會問題，「焗住撻定」。

信置（083）、市建局及華置（127）合作的觀塘新盤凱滙出乎意料以「筍價」開售，反應空前熱烈。雖然呎價低，但由於面積大，入場樓價已超過七百多萬元，準買家若果首期不足，希望申請八成按揭，只能倚靠發展商二按或一按。

業主怕樓價跌，持有樓花的心情更壞。客戶黃生致電筆者，語氣憂心忡忡，原來他早前買入新盤樓花，未有選擇即供計劃，而是選擇了建期計劃，即是到收樓前才從銀行取得按揭貸款及找首期尾數，但問題是現時樓價回調，兩年後收樓時，假如樓價估值下跌超過兩成，有機會須額外預備首期現金。

過去數年樓價節節上升，有群未能上樓的人，常妄想環球出現經濟危機，希望香港樓市爆煲，好讓入市良機出現。見到身邊親友奮勇買樓，就不停用諸多難聽說話奚落。

根據土地註冊處2017年買賣合約數字，2017年全年二手成交42946宗。計及二手成交買賣涉及兩位巿民，過往一年便有8.6萬人次曾參與過二手買賣。新手上路，想向身邊人查詢購買二手物業數期及程序應該不難。相反，一手成交一年只有18645宗，買方是小巿民，賣方則是發展商，在身邊想尋找一個曾經參與過一手買賣的朋友查詢便相對困難。