按揭利率

根據《蘋果》報道，滙豐6月帶頭削減按揭回贈，由2.1%減至1.5%，其後再減至1%，按息 並加至2.625%。當時筆者向記者分享看法，預測其他大型銀行也會跟隨，但中小行可能未必跟足。事隔兩個月，市場上按揭計劃大致歸邊，但「筍plan」尚未完全絕迹。

《樓宇百科》港元資金成本近日有上漲趨勢。根據《香港經濟日報》報道，現時銀行港元定期存款年利率高達５％。與此同時，目前按揭利率最高僅２﹒６２５％，有業主問若果將物業加按再申請定存，正息差高達２﹒３７５％，再賺現金回贈，豈不是很著數？

四大銀行陸續調升 按揭利率 至 2.625%，轉按現金回贈則削至 0% 至 1%；新買物業回贈跌至 1% 至 1.5%，新條款已正式生效。面對大型銀行轉按成本急增，加上美國聯邦儲備局宣布減息 0.25 厘，業主應何去何從？

大型銀行相繼調升按揭利率，H按實際利率由2.375%加至2.625%；現金回贈率削至1%水平，當中有銀行甚至劈至零。雖然全球各國包括美國聯儲局在內紛紛減息，本地按揭利率不減反加，究竟對樓價構成甚麼影響？

香港銀行未加息前，H按是王道；加息之後形勢轉變，P按重奪優勢，本文會從基礎說起。

上星期，近乎所有銀行都調高了新造H按封頂息率，由2.15%調升至2.35%，大部份都在本周劃線，即新申請會以最新條款為準，供樓負擔將會稍微加重。

(星島日報報道)不論政府出何招，樓市依然熾熱，銀行的按揭息率又低企難升。市傳金管局施壓下，銀行將陸續加按息，而花旗香港則「做乖仔」第一個出來高調宣布上調H按的鎖息上限10點子至P減2.9厘（實際按息2.35厘），同時P按亦加10點子至P減3厘（實際按息2.25厘）。市場人士預期其他銀行將紛紛跟隨花旗加按息，並透露各大行也在醞釀調高H按的鎖息上限及P按。

因應港元資金成本上升，再有銀行調高H按封頂息率，花旗宣佈，H按計劃為一個月拆息（H）加1.4厘，封頂息率為最優惠利率（P）減2.9厘，而花旗P為5.25厘，即實際為2.35厘，在現時一個月拆息持續高企下，等於供樓客須多付利息0.1厘。