按揭新聞

兔年到，筆者先祝各位讀者新一年「兔」氣揚眉，大展鴻「兔」！香港放寬防疫措施後，很多人農曆新年選擇在海外旅行度歲，但同一時間樓市氣氛轉好，不少人都匆忙入市。近日就有客戶出發去旅行前買樓，惟陰差陽錯下，竟然趕不及成交期令按揭觸礁。

虎年最後一日跟讀者見面，先預祝讀者「虎」盡甘來!「兔」氣揚眉！新一年到來，大家都希望有新開始。而隨著香港政府在1月初起恢復與內地免檢疫通關，入境限制進一步放寬，外界預計內地訪港旅客會逐步增加，同時帶動資金「北水南湧」，甚至有業主憧憬內地客來港挽救樓市，已急急封盤反價。

傳統的樓花，通常分「即供」或「建期」繳付辦法，前者是在樓宇未建成前找清尾數，後者是收樓時找清尾數。上文提及的元朗新盤提供了一個相當特別的選項給客戶，客戶可以選擇在樓盤落成後即時入住，入住後約兩年才找尾數。選擇以上「先住後付」計劃的買家，需在指定日子內申請及額外繳交一筆樓價10%的入住許可証費用。

一手樓優惠林林總總，買家可以從售樓說明書上查閱各種優惠的條款、金額及發放的日期（數期）。

香港人購物都習慣講價或爭取折扣，買樓動輒數百萬元，亦會想爭取多少折扣，一手物業發展商為了促銷，自然亦因應巿場，提供林林總總的優惠。可是，當銀行得悉買家獲得各種優惠或回贈時，都要採取相應的方法扣減按揭貸款額。近日有一個元朗大型新盤，當年推售時提供了不少特別的優惠，銀行在計算「回贈扣貸款額」後，批出的按揭金額比買家當初預算大幅減少，因而大失預算，需另行「撲水」。