研銀行間直接過數 保障律師行封鎖下如常放款【星之谷專欄-經濟一週】

近日市傳金管局研究修改樓宇買賣機制,涉及款項不經律師行處理,改由銀行間直接過數。如有關機制改革屬實,日後即使有律師行遭銀行封鎖,以致按揭貸款過戶被停止,银行仍可以本票形式,照常放款給賣家,完成物業交易。因應黄馮和王潘事件,此舉有助緩業界憂慮,穩定樓宇市場買賣雙方的信心。

國泰航空 港龍航空 航空業員工按揭

航空業員工飯碗不保 3大按揭申請須知【星之谷專欄-經濟一週】

國泰公布集團全球裁減8,500個就業崗位,旗下有35年歷史的國泰港龍航空即時結業,受影響員工的每月現金流頓失,銀行旋即收緊其按揭申請。個別銀行態度審慎,若得悉客戶收入急跌,即使已批核按揭申請,亦有機會拒絕放款。於不同按揭申請階段,國泰或港龍員工所受影響究竟有多嚴重?又有何具體分別?

按揭利率 按息 2020

按息不跌反升 銀行水浸只屬短錢 減回贈增邊際利潤【星之谷專欄-經濟一週】

美國聯邦儲備局早前表示將維持接近零息至2022年底,香港銀行總結餘及廣義貨幣供應(M3)等指標都顯示本地銀行業水浸。明明大環境是超級量化寬鬆政策(QE),為何某間大型銀行近月反而兩度加按揭利率,兼削減現金回贈,是否反映對樓市和經濟悲觀?

放寬商舖按揭機會大不大?最少存五大挑戰【星之谷專欄-經濟一週】

本地疫情稍微舒緩,但經營環境依舊嚴峻,很多中小企因未能交租而導致結業及裁員。雖然政府推出一系列措施紓困,但始終難解最大現金流支出——每月舖租。社會上有聲音呼籲政府放寬商舖按揭成數,讓店主可以買舖自用,毋須交租,但筆者認為建議最少面對五大挑戰。

分契 住宅車位業權分拆

「 分契 」可推高按揭成數 – 住宅、車位業權分拆【星之谷專欄-經濟一週】

樓市稍微下行,買樓一族又出動。有準業主剛買入一個連車位的住宅單位,總值1,100萬元。原本打算承造五成按揭,惟碰巧近日手頭較緊,遂向筆者求教有沒有方法,將住宅及車位分開申請按揭,令前者按揭成數推高至八成,解決現金流煩惱。