撤封頂息

非住宅按揭撤封頂息牽連車位?一招解困!【星之谷專欄 – BOSSMIND】

樓市下行,連帶樓宇按揭數字也受到影響,近期卻多了客戶查詢關於車位按揭事宜。早前有報道指,中資銀行取消工商舖的封頂息,令市場擔心其他非住宅按揭,包括車位,都會受到牽連。那麼業主在置業後再買車位,究竟有沒有較優惠的按揭方案?

按揭倘撤封頂息 非世界末日《星之谷專欄 – 經濟日報》

多間中小型銀行近月針對工商舖等非住宅物業,或中小企貸款下的住宅物業抵押品,取消所謂「封頂利率」,令到利率近乎「直線上升」。不少住宅業主都擔心,問筆者銀行會否對他們取消封頂利率,令到供樓負擔出奇不意地增加?

凶宅估價 凶宅 估價

買樓按揭|估價行馮京當馬涼!誤當單位凶宅!險壞慈母轉按大計【星之谷專欄 – 香港財經時報】

政府放寬按揭成數,有周轉需要的業主直接受惠,在不上按保情況下最多能申請7成按揭,套現能力大增。不過最近就有業主在轉按時遇上不幸事件,單位懷疑被估價行錯誤記錄為凶宅,令業主寢食難安,擔心單位的價值會一落千丈,類似的事件應如何化解?

車位拆售 車位投資

非住宅物業巿場(三)【星之谷專欄-頭條日報】

港島龍頭屋苑太古城自2020年起拆售車位,由最高峰時入場費約250萬元、去年約200萬元,至今年6月,最低價約130萬元。傳媒與一般投資者可能認為是冧價近半,實際上,車位也受到易泊、易取及有沒上蓋等因素影響,該批車位售價跌幅未必有帳面上大。

按揭放寬

按揭放寬 (四)【星之谷專欄-頭條日報】

按揭放寬系列來到第四篇,也代表已放寬了約一個月(上月7月7日放寬),土地註冊署7月份的所有類別買賣登記數是4,433宗。由於註冊買賣合約的死線是簽訂臨約後的一個月,7月份的買賣登記數目反映的主要是6月份簽訂臨約的買賣情況。新制後首月的買賣數量,要到下月初才會有確實數據。

down payment

買樓攻略|按揭鬆綁惠及非本地收入者!一個方法靠親屬慳首期|按時度勢【星之谷專欄 – 香港財經時報】

【買樓攻略】金管局放寬按揭成數和按揭保險成數上限,差不多令所有置業人士及現有業主都受惠。當中有一項改動比較少人提及,就是取消非本地收入人士申請按揭時壓力測試的特別要求,令非本地收入申請人的按揭成數上限及「供款與入息比率」(DTI)上限,能夠與本地人睇齊。這項修訂對於非本地收入人士在港置業是一大利好消息,不過由於難上按保,想借盡9成按揭上會,仍需要靠親屬幫忙。

mortgage increase

按揭放寬 (二)【星之谷專欄-頭條日報】

今次放寬,由於一般按揭成數提升至7成,按揭保險承保範圍大幅收窄,按保費亦因而大減。假如是新買物業按揭,在今年7月6日或之前簽訂臨約的將採用舊版保費表(5頁紙的2022年2月修訂版),在今年7月7日或之後簽訂約的將採用新版保費表(13頁紙的2023年7月修訂版)。舊版的保費表顯示的是正價,一般客戶會取到65折的折扣,而新版的保費表是實價,不會另外提供折扣。

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放寬按揭與我無關?詳解置業人士隱藏着數【星之谷專欄 – BOSSMIND】

金管局宣佈放寬按揭成數,市場期待已久的「托市」措施正式登場,雖然政府對於最多聲音要求的「撤辣」依然沒有分毫讓步,但今次一系列放寬按揭成數措施,也絕非如財政司司長陳茂波早前所指是「政策微調」,而是震動整個按揭市場,無論是新買或是已經持有物業的人士,大部份都受新措施影響。近期客戶關於轉按的查詢就多了三成,反映新措施對他們有一定吸引力。