按揭新聞

多間中小型銀行近月針對工商舖等非住宅物業，或中小企貸款下的住宅物業抵押品，取消所謂「封頂利率」，令到利率近乎「直線上升」。不少住宅業主都擔心，問筆者銀行會否對他們取消封頂利率，令到供樓負擔出奇不意地增加？

政府放寬按揭成數，有周轉需要的業主直接受惠，在不上按保情況下最多能申請7成按揭，套現能力大增。不過最近就有業主在轉按時遇上不幸事件，單位懷疑被估價行錯誤記錄為凶宅，令業主寢食難安，擔心單位的價值會一落千丈，類似的事件應如何化解？

港島龍頭屋苑太古城自2020年起拆售車位，由最高峰時入場費約250萬元、去年約200萬元，至今年6月，最低價約130萬元。傳媒與一般投資者可能認為是冧價近半，實際上，車位也受到易泊、易取及有沒上蓋等因素影響，該批車位售價跌幅未必有帳面上大。

政府的印花稅第一招是2010年底的額外印花稅，當時受影響的只有住宅物業，不少投資者便轉跑道至非住宅物業。

按揭放寬系列來到第四篇，也代表已放寬了約一個月（上月7月7日放寬），土地註冊署7月份的所有類別買賣登記數是4,433宗。由於註冊買賣合約的死線是簽訂臨約後的一個月，7月份的買賣登記數目反映的主要是6月份簽訂臨約的買賣情況。新制後首月的買賣數量，要到下月初才會有確實數據。

今次放寬，由於一般按揭成數提升至7成，按揭保險承保範圍大幅收窄，按保費亦因而大減。假如是新買物業按揭，在今年7月6日或之前簽訂臨約的將採用舊版保費表（5頁紙的2022年2月修訂版），在今年7月7日或之後簽訂約的將採用新版保費表（13頁紙的2023年7月修訂版）。舊版的保費表顯示的是正價，一般客戶會取到65折的折扣，而新版的保費表是實價，不會另外提供折扣。