有樓一族需要大額資金周轉時，透過轉按套現騰出流動資金，為常見融資方法。轉按套現的按揭成數，一般最高為六成；而有按揭在身者，需再扣減一成。換言之，若有兩層未供完的物業，理論上每層只可套現五成，不過只要靈活運用財技，便有望突破限制，其中一層可借盡六成。
7大因素選最佳按揭方案【星之谷專欄－經濟一週】
坊間銀行按揭業務競爭激烈，除按揭利率及現金回贈兩個主戰場外，亦不時以各種優惠吸生客，包括高息戶口、按息計法、罰息期、火險、出糧戶口及其他隱藏收費等。準業主挑選按揭銀行時，除按息及回贈外，應仔細比較以下七大因素，才能鎖定性價比最高的方案，除慳息之餘，賺盡高額回贈及其他禮遇。
公司置業前必睇 按揭申請要求及限制全剖析【星之谷專欄－經濟一週】
自從政府推出買家印花稅(BSD)後，用公司名義置業的印花税率高達30%，令不少人卻步。目前以此方式購買新住宅物業的交易甚少，但於工商物業交易仍然活躍，若準買家有興趣以公司名義入市，宜先了解其申請按揭的要求及限制，例如要有持股量50%以上的股東作擔保人、按揭成數最高五成及壓力測試更嚴格等，確定合適後才「去馬」。
幫家人擔保按揭反陷困局 一個方法自保【星之谷專欄－經濟一週】
上期筆者講解了「All Monies」(無限額貸款)及「Fixed amount」(定額貸款)兩者之間的分別。如果借款人申請按揭時選擇了無限額貸款，往後欠下其他債務例如信用卡數、私人貸款時，究竟擔保人需要承擔多少責任？
私貸信用卡欠款 可致被銀行收樓【星之谷專欄－經濟一週】
無論是貸款人或擔保人，向銀行申請按揭時，都會於申請表上發現「 All Monies」(無限額貸款)或「Fixed Amount」(定額貸款)兩個選項。以無限額貸款形式上會後，貸款人即使每個月都準時還清按揭貸款，其於同一銀行的所有貸款，包括私人貸款、稅貸或信用卡卡數等，銀行亦有權追訴至該按揭物業抵押品，極端情況是被銀行收樓拍賣，以追討貸款。
監管研明年改用本票買樓 箇中利弊如何拆解【星之谷專欄－經濟一週】
早前黃馮戶口被律師公會接管凍結，不少苦主因資金被「反鎖」未能完成交易，個別苦主慘遭殺訂收場。為避免同類風險，金管局正研究不經律師樓戶口付款，而改用本票買樓，有望2022年中推行。凡事有利有弊，本票付款的交易手續或時間成本均較高，或導致律師費增加。
提防債仔噩夢 避開銀行Call Loan 3大地雷【星之谷專欄－經濟一週】
對債仔而言，被銀行Call Loan追回貸款可謂噩夢，不過此戲碼於按揭貸款上較少發生，一般業主如非斷供按揭， 對此Call Loan可能感到陌生。然而，罕見不代表不會發生，以下三種常見情況，借款人被銀行 Call Loan的成數甚高，不妨引以為戒。
槓桿借貸有別私人貸款 審批方法大不同【星之谷專欄－經濟一週】
銀行審批按揭時，準業主需通過供款與入息比率 (DTI) 或 / 及壓力測試，方能成功上會。若有私人貸款在身，有關每月還款額須計算在DTI之內。而當貸款涉及槓桿產品時，計算方法則更為複雜。若行資產審批申請按揭，即使申請人未曾提取其槓桿產品貸款，銀行亦會將可用信貸額度，全數計入申請人負債內，大大增加申請難度。