頭條日報專欄

截止本星期三晚上的更新，安秀苑銷情依然緩慢，只售出了59個單位，其中兩房共55個，佔安秀苑兩房單位總數的14%。

截止本星期三晚上的更新，今期居屋7個全新屋苑已售出了2515個單位，佔可售單位的28.2%，但安秀苑只售出了30個單位，佔安秀苑單位總數的1.6%而已。照現時銷情，安秀苑的兩房單位將稍遲於東涌裕雅苑兩房單位售馨，估計來年1月中至1月底的獲邀人士仍有機會揀到。

居屋揀樓已開始十多天，截至本周三晚，合共售出1657個單位，平均每天售出約138個。開售以來，安秀苑的銷情看只能用慘淡形容，以本周三晚更新成交紀錄時才錄得10個單位獲選購。反觀直線距離與巿區最遠的東涌裕雅苑，已售出約260個單位，其中約46個屬非三房單位，比起安秀苑的銷情理想。

2022居屋已發售兩星期，現時北角驥華苑只剩少量斜望海景的中低層一房單位。如不相信風水（聞說望執法機構易犯官非），可考慮望海關大樓的8號室，尚有中高層單位可供選擇，以上單位預計到下星期尾才會售馨。至於無房單位，由於居屋屬一生一次的資助房屋優惠，相信到其他屋苑的一房單位都已接近售馨，焦點才重回這個港島屋苑了。

2022居屋於日前開始揀樓。一如所料，銷售情況都以地區為先，買家都希望買到交通方便、靚校網的單位。今期比較有趣的是，房委會稱為「觀塘(北部)」的安秀苑，截至16日晚仍然「食白果」。反觀同期的東涌裕雅苑，作為今期唯一的三房選擇，售出了15個三房單位屬正常結果，但該屋苑的開放式、一房及兩房單位亦已各賣出一間，合共已售出18個單位，明顯比起安秀苑較受歡迎。

續10月11日的專欄，筆者有朋友近日正在申請物業轉按，該物業於早年買入，現已錄得不少升幅，轉按時如借足按揭，將可套現大額資金。不過由於正值加息周期，友人擔心多借了貸款，再加息時利息開支便會增加，閒置的資金會蝕本。

不少人誤會了買賣物業賺取的差價需繳付物業稅，事實上，物業稅只會計算租金收入，而買賣物業獲得的利潤則應以利得稅計算。當徵收利得稅時，稅局會考慮買賣物業間的年期、持有物業或動機作個別考慮。