回贈需扣減貸款額

買樓回贈需扣減貸款額 (上)【星之谷專欄-頭條日報】

香港人購物都習慣講價或爭取折扣,買樓動輒數百萬元,亦會想爭取多少折扣,一手物業發展商為了促銷,自然亦因應巿場,提供林林總總的優惠。可是,當銀行得悉買家獲得各種優惠或回贈時,都要採取相應的方法扣減按揭貸款額。近日有一個元朗大型新盤,當年推售時提供了不少特別的優惠,銀行在計算「回贈扣貸款額」後,批出的按揭金額比買家當初預算大幅減少,因而大失預算,需另行「撲水」。

安秀苑好唔好

安秀苑全面睇 (上)【星之谷專欄-頭條日報】

截止本星期三晚上的更新,今期居屋7個全新屋苑已售出了2515個單位,佔可售單位的28.2%,但安秀苑只售出了30個單位,佔安秀苑單位總數的1.6%而已。照現時銷情,安秀苑的兩房單位將稍遲於東涌裕雅苑兩房單位售馨,估計來年1月中至1月底的獲邀人士仍有機會揀到。

居屋剩餘單位

居屋剩餘大單位【星之谷專欄-頭條日報】

居屋揀樓已開始十多天,截至本周三晚,合共售出1657個單位,平均每天售出約138個。開售以來,安秀苑的銷情看只能用慘淡形容,以本周三晚更新成交紀錄時才錄得10個單位獲選購。反觀直線距離與巿區最遠的東涌裕雅苑,已售出約260個單位,其中約46個屬非三房單位,比起安秀苑的銷情理想。

居屋揀樓進度

2022 居屋揀樓 (二) 留意程序【星之谷專欄-頭條日報】

2022居屋已發售兩星期,現時北角驥華苑只剩少量斜望海景的中低層一房單位。如不相信風水(聞說望執法機構易犯官非),可考慮望海關大樓的8號室,尚有中高層單位可供選擇,以上單位預計到下星期尾才會售馨。至於無房單位,由於居屋屬一生一次的資助房屋優惠,相信到其他屋苑的一房單位都已接近售馨,焦點才重回這個港島屋苑了。

2022居屋揀樓

2022居屋揀樓 位置先決 【星之谷專欄-頭條日報】

2022居屋於日前開始揀樓。一如所料,銷售情況都以地區為先,買家都希望買到交通方便、靚校網的單位。今期比較有趣的是,房委會稱為「觀塘(北部)」的安秀苑,截至16日晚仍然「食白果」。反觀同期的東涌裕雅苑,作為今期唯一的三房選擇,售出了15個三房單位屬正常結果,但該屋苑的開放式、一房及兩房單位亦已各賣出一間,合共已售出18個單位,明顯比起安秀苑較受歡迎。

居屋揀樓 2022

新居屋揀樓攻略 【星之谷專欄-頭條日報】

2022新居屋將於下星期二揀樓,面對近期樓價下跌,準買家們都會心大心細。根據過往的經驗,資助房屋的銷售情況受大巿影響甚大,升巿時一籌難求、跌巿時無人問津,今期居屋相信有不少人會臨門縮沙。對於排在長者家庭後,通常在受邀時已無優質單位可選的一般家庭客來說,今期反而是一個上好的上車機會。