想計算機會成本，先要在不同的移民方案中，排出一個優先次序。這個優先次序不一定要巿儈地以那一方案「最平、最抵、最著數」計算，而是從最適合自己的方案，可能是「天氣最好、最適合自己生活、最容易融入社區」等等的無形準則考慮。當排好次序後，最理想的跟第二理想的方案之間的價值差異，就是所需的機會成本。

上一篇提及關於移民的三種情況，包括「不移民」、「英國BNO簽証」和「葡萄牙黃金簽証」。有些成本是實質成本例如簽証費或捐獻，也有無形的成本例如時間，英國BNO簽証採5+1的長居年期，葡萄牙採5年簽証後申請入籍，所需年期暫且當作5+1，當中的居住要求近乎零。要計算時間的價值談何容易，相對地，用6年期間能賺取的入息，升遷的機會最終亦可量化為收入，以無形化有形，相對地容易比較。

經濟學上有所謂的機會成本，機會成本可以與金錢無關，例如時間、機遇人際關係這類抽象的概念都可以是機會成本。「機會成本」的定義是「除非可同時選多個選項，否則就是第二選擇的價值」。

英國BNO移民簽証計劃於年初落實，取得簽証條件寛鬆，其他類別的移民方案，包括投資移民及技術移民的吸引力驟降至接近零。

近日樓巿暢旺，呎價較為便宜的屯門區亦有新盤乘勢推出。400萬元以下新盤近年買少見少，該盤部份單位折實價低至約300萬元，對上車客而言算是相當吸引。

除了前文所述的成數或供款能力測試的收緊外，按揭保險對於「自住」或「何人入住」的要求也比銀行為高。

過去十多年，樓巿經歷了一個大升浪，加上2019年底放寛了按揭保險的樓價上限至1000萬元物業，不少人可以憑加按或甩名兼加按原有物業便可套出首期購買更大的單位，「樓換樓」計劃進化為「樓生樓」計劃。

除了申請超過八成按揭的申請人需符合「首置」要求外，在2019年底放寛按揭保險計劃時，加入了首置客可嘗試以「免壓測」條款申請按揭。雖然如此，申請人仍必需通過現息下供款不超過50%的規定。以30年按揭為、同一筆入息計，「免壓測」比「要壓測」可多借約19%的貸款，是一個相當多人選擇的方案。

筆者年初預計，本港樓巿在農歷年後會爆發睇樓潮，然後正式爆發小陽春。就近日接獲的按揭查詢量和報章報導的預約睇樓和成交數字，亦反映了樓巿轉趨暢旺的現實。

在2019年高成數按揭範圍放寛至1000萬元住宅（林鄭Plan），雖說重燃了中產以千萬樓上車的希望，但以1000萬元住宅、八成按揭計，首期、印花稅及雜費共需近250萬元，並非一個小數目。