移民

Full pay了當地樓，價匯齊升當然是最完美，但投資世界豈能盡如人意？最簡單的情況，樓價升一成、匯價跌一成，即等於在酒樓食飯加一再九折，近乎打和。

本欄早前介紹了港樓轉按套現再移民去葡萄牙取得歐盟護照，或藉土耳其「暗渡陳倉」獲得英國永久居留權的兩大攻略。如果想以較低成本取得其他國家居留權，馬來西亞第二家園計劃(MM2H)是近期的不二之選。

本欄曾分享港樓加按套現，買葡萄牙樓後獲永久居留權，繼而申請歐盟護照的詳細攻略。不過，很多人心儀經濟實力較強的歐洲國家如英國，惟花費動輒千萬元，但原來有條「暗渡陳倉」好蹺費用僅五分之一——只需斥資200萬元，買土耳其樓作為「跳板」，可直撲入英國懷抱。

假如本身有足夠現金full pay外國物業進行投資移民，當購買物業後，樓價及匯率齊升，投資者可說是「贏晒」。例如當地樓價升10%，匯率升5%、期間收到的淨租金回報是5%，單計當地投資便賺約20%。另一方面，該筆資金原本可投資在本地樓，假如本地樓價升40%、淨租金回報3%，合共賺43%，一來一回，外地物業雖然賺錢，但其實跑輸23%。

2019年下半年香港爆發政治海嘯，市民為求一路掀起移民朝。據警方數字，俗稱「良民證」的無犯罪紀錄證明書，由2019年6月計起至12月16日申請逾21,000萬宗，激增近六成，創近年新高。筆者相信這些申請並非「真·移民」，大部分香港人想繼續留港，惟防範本地政局一旦不穩，外國護照可作「逃生門」之用。

本港社會事件令不少人萌生移民念頭，香港人喜歡「快、靚、正」，投資移民的「明買明賣」實屬首選。希臘與葡萄牙的買樓投資移民門檻，算是歐盟國家中偏低，分別為最低25萬與35萬歐羅，屬「Budget先決」之選。

《樓宇百科》2019年香港人經歷了不平凡的一年，2020年展望明天會更好，但勿忘資產集中風險 (Concentration Risk)。

2019年快步入尾聲。過去半年，本港政治危機撲熄了不少市民買樓意欲，而隨銀行相繼削減現金回贈率， 轉按 活動顯著減少。不過，近期轉按成交出現「乍暖還寒」跡象，筆者估計踏入2020年會轉趨活躍。

香港人移民屬於沒有出路之中的出路，馬來西亞入場費便宜頓成首選，殊不知港人傾慕、但入場費極高的一線國家，例如英國和加拿大，原來亦有方法以「街坊價」移民，只需要200萬港元。