經濟日報專欄

很多業主為了賺取現金回贈及套現，每兩年就會把住宅物業轉按一次。不過近年銀行按揭遊戲規則改變，筆者希望藉本文回顧過去兩年變化，並逐一掃除轉按盲點。

打工仔很多時候未必重視糧單準確性，最重要是銀行準時將月薪入落戶口。但原來HR（人力資源部）錯誤下，竟然有機會令按揭申請被彈鐘？

樓契屬極其重要的文件，但經常有人大意遺失，當需要資金周轉時，業主不能到銀行申請現契套現，改為向財務公司借貴息。其實，即使遺失樓契，不等於是世界末日，尚有不少方法可以補救。

要闖過銀行按揭壓力測試，業主除了靠增加工作收入、壓低供款與入息比率外，還可以用出租物業租金「泵大」入息。但原來有關租金水平一旦過低，遠遠偏離市價，有機會弄巧反拙，令按揭申請受阻。

很多人抽新居屋時都會以父母名義，其中一個好處是可以循「家有長者優先選樓計劃」，揀樓時較有優勢；其次是以父母名義買新居屋，自己可以保持首置人士身份，日後再買私樓時毋須擔心要繳付「辣稅」。不過，有時候縱然千算萬算，總有些意外出現。

近期城中一宗爭產案引起全城關注，涉事7,000萬元豪宅更一度是風眼。死者母親近日已入稟高等法院，禁止身為豪宅業主的疑犯出售或轉讓物業，聲稱該疑犯實際只是代持物業，意味住宅背後真正業主其實是被殺害的女兒。雖然該案尚未開始審判，但假設最終死者母親勝訴，並進一步取回豪宅業權，反而會面臨龐大稅務責任。

今年財政預算案政策關注點眾多，當中一大亮點屬政府罕有下調首置人士印花稅率，購買1,000萬元以下住宅負擔稍為減輕，例如800萬元物業減稅6萬元。很多人認為首置人士是今次政策唯一贏家，但其實受惠者另有其人。