壓力測試

要闖過銀行按揭壓力測試，業主除了靠增加工作收入、壓低供款與入息比率外，還可以用出租物業租金「泵大」入息。但原來有關租金水平一旦過低，遠遠偏離市價，有機會弄巧反拙，令按揭申請受阻。

按揭審批某程度上是一門「藝術」。近期不少首次置業人士向筆者查詢按揭時，都以為市值800萬元物業申請8成至9成按揭，可以豁免壓力測試。

香港移民潮勢頭持續，不少讀者來信查詢相關物業買賣事宜。其中一位英國打工仔冀轉按其香港物業，套現資金於英國置業。然而，利用英國入息申請香港物業按揭面臨不少限制，包括薪金必須為銀行自動轉賬，以及提供稅單證明等其他條件；若物業持有作投資用途，按揭成數更扣一成，申請前務必做足功課。

自2019年10月放寛按揭保險適用的樓價範圍及成數後（林鄭Plan），金管局並未有就按揭制度作出新的大動作。

銀行及按揭保險公司的取態隨著疫情及經濟情況時而放鬆時而收緊，讀者如發現自己屬於下列情況，要先有兩手準備，例如多找一個擔保人作為後備方案。

今時今日在香港置業，絕大部分準業主均會借助銀行按揭「上車」。於按揭申請表面中，有一欄可供申請者填上「同意」或「不同意」(Non consent)，以授權銀行查閱申請人與樓按相關的信貸紀錄。身負多重物業按揭的人士，或誤以為只要填寫「不同意」，即能避開銀行對其樓按的信貸審查，以更輕鬆通過壓力測試。事實上，大部分銀行會直接拒批填寫「不同意」的按揭申請，即使受理，亦會定下更嚴厲的審批要求。