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大型銀行早前牽頭宣佈「加息死線」為9月18日，理論上現時新申請的港元拆息按揭計劃（H按），封頂利率已調整至最優惠利率（P）減1.75%，實際供樓利率為4.125%，創多年新高。不過，在銀行按揭戰國時代，有些銀行會「趁亂」，低調地做多一輪優惠，實際市場上仍有不少「枱底」低息計劃。

香港銀行體系結餘創下4,500億元新高後，近半年一直高企，長期「水浸」，導致香港銀行同業拆息 (Hibor) 跌跌不休，近期於0.1厘以下的低位徘徊，創11年新低。市場憧憬經濟復甦，展望國際資金將繼續流入，料未來拆息會維持於低水平，利好樓市反彈勢頭。然而，受限於按揭業務盈利微薄；加上監管當局取態嚴謹，預計H按實際按息難有再跌空間。

去年疫情重創香港經濟，各大銀行随之收緊按揭要求或審批。時移勢易，今 年疫苗相繼面世及接種，樓顯著回暖，市傳某大銀行開始放寛花紅計算準則，毋須再以八折計算。筆者預計，未來將有更多銀行陸續放寬按揭批核和 優惠，於熾熱樓市中分一杯羹。