銀行按揭業務「無肉食」 實際按息已跌無可跌?【星之谷專欄-經濟一週】

香港銀行體系結餘創下4,500億元新高後,近半年一直高企,長期「水浸」,導致香港銀行同業拆息 (Hibor) 跌跌不休,近期於0.1厘以下的低位徘徊,創11年新低。市場憧憬經濟復甦,展望國際資金將繼續流入,料未來拆息會維持於低水平,利好樓市反彈勢頭。然而,受限於按揭業務盈利微薄;加上監管當局取態嚴謹,預計H按實際按息難有再跌空間。

英國發展商左手交右手慳稅 一手樓按揭易「炒車」向經紀要求釐清業權【星之谷專欄 – 香港01】

香港人買英國樓已成潮流,而且大部分人都會申請按揭,據統計每10個人,便有7個人會做。當地新樓申請按揭並不困難,只要入息過關,經紀都會拍心口保證銀行必批75%按揭。但原來英國一手樓市場存在港人不常遇見的「另類業權問題」,有機會令按揭觸礁。

英國推95%按揭擔保助首置 港人參與條件:必須自住及有英國本地收入【星之谷專欄-東方日報】

新冠肺炎疫情影響下,英國樓市冰封,當地政府為刺激樓市,早前延長「印花稅假期」(Stamp Duty Holiday),最新更推出協助首置客上車的「Mortgage Gurantee」,擔保銀行向準買家貸款,目前共7間參與。香港人聽到這個消息,第一個反應是:「移民人士能否參加?」

銀行預批按揭旺市劇減 入息良好無懼按揭觸礁【星之谷專欄-經濟一週】

上車客申請按揭未必每每順利,伏位無處不在,以往很多銀行都提供 「預批」服務,只要買樓前提交入息文件「試水溫」,順利的話將預早獲批按揭,一個月內買樓毋須重新批核。惟這個服務在旺市中劇減,原因是甚麼?又有甚麼更好的按揭避伏妙法?

移民機會成本(四) 價值差異【星之谷專欄-頭條日報】

想計算機會成本,先要在不同的移民方案中,排出一個優先次序。這個優先次序不一定要巿儈地以那一方案「最平、最抵、最著數」計算,而是從最適合自己的方案,可能是「天氣最好、最適合自己生活、最容易融入社區」等等的無形準則考慮。當排好次序後,最理想的跟第二理想的方案之間的價值差異,就是所需的機會成本。

身負外債或致按揭申請觸礁 清還私貸時機須知【星之谷專欄-經濟一週】

眾所周知,申請銀行按揭時,個人入息符合供款與收入比率(DSR)要求,為通過壓力測試的必要條件,其中除樓按供款外,私人債務還款亦須計算在DSR內,惟提早清還私人貸款或面臨罰息後果,引致兩難局面。本文將詳述身負私人貸款對按揭申請的影響、清還私貸的時機、以及周轉失靈時有何解困財技。

移民機會成本(三) 時間值【星之谷專欄-頭條日報】

上一篇提及關於移民的三種情況,包括「不移民」、「英國BNO簽証」和「葡萄牙黃金簽証」。有些成本是實質成本例如簽証費或捐獻,也有無形的成本例如時間,英國BNO簽証採5+1的長居年期,葡萄牙採5年簽証後申請入籍,所需年期暫且當作5+1,當中的居住要求近乎零。要計算時間的價值談何容易,相對地,用6年期間能賺取的入息,升遷的機會最終亦可量化為收入,以無形化有形,相對地容易比較。