星之谷於報章專欄

東涌線延線(二) 東涌東【星之谷專欄－頭條日報】

2023 年 03 月 09 日2023 年 03 月 17 日子非魚

東涌線延線項目其中一項是在東涌東填海區新建東涌東站，在《港鐵 – 東涌線延線》網站內可找到相關的示意圖。筆者初看示意圖時相當訝異，該圖顯示在現有的軌道旁，加建一組平衡軌道及在其上建設東涌東站，部份列車可以不入東涌東站而直駛東涌，但詳細研究後發覺並非如此。

物業印花稅/物業投資/經濟一週

減印花稅後會否再撤辣招從預算案看端倪《星之谷專欄 – 經濟一週》

2023 年 03 月 06 日2023 年 03 月 17 日子非魚

財政司司長陳茂波在新一份《財政預算案》中宣布，自2010年以來，首次放寬首置買家印花稅階，為樓市帶來利好因素，甚至有人憧憬，政府下一步將會放寬實施逾十年的樓市辣招稅。事實上，在三項「辣稅」中，有兩項均與本港非永久居民有關，一旦撤銷相信對海外投資者是好消息，惟由預算案中種種蛛絲馬跡都顯示，政府目前的政策措施，皆著重於協助本地人「上車」，放寬「辣稅」只會與政府目標背道而馳。

物業投資/頭條日報專欄

東涌線延線【星之谷專欄－頭條日報】

2023 年 03 月 02 日2023 年 03 月 09 日子非魚

東涌線延線落實於今年內開始興建，在《港鐵 – 東涌線延線》網站內可以獲得最新資訊。該路段主要分為三個部份，一. 東涌站將向西延長，以逸東商場西面的東通西站為終點，筆者估計該站最終會更名為逸東站；二. 在迎東邨東面，現時東涌填海新發展區的現有鐵路路段，將稍作改道及興建東涌東站；三. 小蠔灣鐵路車廠將來會成為新發展區，將來會興建「小蠔灣站」，不過在現階段未有確實日期。

按揭新聞/物業印花稅/經濟日報專欄

財爺減首置稅「甩名」新攻略【星之谷專欄 – 經濟日報】

2023 年 03 月 01 日2023 年 03 月 20 日星之谷地產

今年財政預算案政策關注點眾多，當中一大亮點屬政府罕有下調首置人士印花稅率，購買1,000萬元以下住宅負擔稍為減輕，例如800萬元物業減稅6萬元。很多人認為首置人士是今次政策唯一贏家，但其實受惠者另有其人。

按揭知識分享/經濟一週/高成數按揭

IT人完約在即遭按保質疑暗度陳倉圓置業夢《星之谷專欄 – 經濟一週》

2023 年 02 月 27 日2023 年 03 月 16 日子非魚

購買物業如欲申請高成數按揭，需要經按保公司購買按揭保險，而按保公司審批通過後，銀行才會批出高成數按揭貸款。惟按保公司的審批一向較銀行嚴格，最近更有申請人因為本身的工作合約期將至，而被按保公司打回頭，幸好靠一招暗度陳倉，置業大計才不致於臨門一腳撻Q。

按揭新聞/頭條日報專欄

下調印花稅【星之谷專欄－頭條日報】

2023 年 02 月 24 日2023 年 03 月 16 日子非魚

2023-24財政預算案中，對樓巿最重磅的消息是下調從價印花稅稅率，即日生效。以往加辣時，都會即日在政府一站通網頁更新，最多外加備註「尚待正式通過」，但在昨日截稿前，還未見有任何更新，讀者想查閱有關資訊，最正式的渠道是《2023-24政府財政預算案》網頁。

按揭優惠/按揭回贈/經濟一週

按揭市場時移勢易銀行搶客各出奇謀《星之谷專欄 – 經濟一週》

2023 年 02 月 20 日2023 年 03 月 16 日子非魚

新一年樓市出現「小陽春」，物業交投轉趨活躍，估價亦稍微回升2%至5%。而部分銀行亦採取積極的態度，務求搶佔市場佔有率，令按揭市場出現了一個新局面，各銀行的按揭計劃不只是現金回贈有分野，而且不同計劃的按息息口都有高低之分，當中最大差距達1厘，情況相當罕見。業主應該耐心選擇，才可以在加息週期中，盡量減輕供樓負擔。