BOSSMIND

2023年即將過去，回顧過去一年，按揭市場出現重大變化，除了金管局出手調整按揭成數上限外，銀行釐訂的按揭息口及回贈比率全年亦有顯著波幅。展望新一年，按揭息口會否回落？貸款者又如何應如何部署，以獲取較高按揭回贈？

香港出現移民潮，不少有樓一族都打算放售手上的物業，奈何市況欠佳，業主唯有轉賣為租，避免物業丟空，不過有高成數按揭在身的業主要注意，由於銀行近期不斷加強對物業是否自住的審查，即使是將物業交由直系親屬，業主也需要先甩按保。

樓市下行，連帶樓宇按揭數字也受到影響，近期卻多了客戶查詢關於車位按揭事宜。早前有報道指，中資銀行取消工商舖的封頂息，令市場擔心其他非住宅按揭，包括車位，都會受到牽連。那麼業主在置業後再買車位，究竟有沒有較優惠的按揭方案？

金管局宣佈放寬按揭成數，市場期待已久的「托市」措施正式登場，雖然政府對於最多聲音要求的「撤辣」依然沒有分毫讓步，但今次一系列放寬按揭成數措施，也絕非如財政司司長陳茂波早前所指是「政策微調」，而是震動整個按揭市場，無論是新買或是已經持有物業的人士，大部份都受新措施影響。近期客戶關於轉按的查詢就多了三成，反映新措施對他們有一定吸引力。

為打擊市民濫用公屋，房委會上月修訂多項政策，最令人關注的是收緊對公屋富戶審查，相信現時不少公屋住戶都需要檢視自己的資產情況，有能力的公屋戶不如善用公屋的剩餘價值，利用綠表早日上樓。不過，今次的檢討仍有盲點，特別是仍未有相關方案去審查公屋戶的境外資產，無法令更多公屋富戶由租轉買，走向居屋市場，對加快公屋流轉和減省輪候時間的效果有限。