村屋買賣（十）村屋價格及銀行按揭取態【星之谷專欄－頭條日報】

雖說村屋居民，已預期以交通較為不便，換取周圍密度較低、居住空間較大的環境。但實際上，除非不用上學、上班，否則交通仍是需要考慮的因素。譬如一家人只有一輛車，如戶主駕車上班後，其他家人要出外，仍需倚靠公共交通。

村屋價格

以地區計，由貴至平分別是西貢、沙田、元朗、錦田、大埔、屯門和古洞。西貢村屋所以較貴，主要原因是環境比較清幽，部份依山而建的村屋更可享有海景。而且，喜愛到郊外休閒的居民，居於西貢更為方便。至於其他地區，則仍是與交通有關。

以同一地區計，能步行至港鐵站的村屋價錢較高，其次為接駁一程小巴的。有些時候，經紀會駕車接送客人到現場，就有機會忽略了交通問題。因此，在落決定前，不妨親自乘坐一次公共交通，感受一下實際環境。

留意附近土地

在睇樓後，準買家亦要到地理資訊地圖網上，查閱一下目標村屋附近的土地情況。睇樓時，也許前面無任何建築物，但如果屬私人土地，則仍然有機會興建另一座村屋遮擋視線。另外，亦要依第五篇中的方法查看路權，確保不會成為孤島。

私人屋苑單位有既定標準，間格大致就分幾類。準買家可以憑座向、景觀、層數及裝修情況等，以呎價比對那一間較為「抵買」。村屋大有不同的是，每一間村屋都有其獨特之處，要滿足筆者十篇文章內所有要求的村屋屬鳳毛麟角。假如滿足到九成以上的，也許已比鄰近放盤貴一大截。

銀行按揭取態

在樓巿暢旺的時候，銀行較為接受村屋按揭，不過近日樓巿淡靜，有些銀行停止接受村屋按揭、有些只批出P plan 甚至較貴的利息，也有些銀行只接受屋苑式村屋。私人屋苑，銀行大多用75減樓齡計算最高按揭年期，有些大型屋苑或豪宅地段，甚至會放寛至80減。但村屋按揭的樓齡則較為嚴僅，大部份銀行以65減樓齡，最高借30年，有部份銀行最高只借25年。

高成數按揭

最新一次放寛高成數按揭時，亦同時放寛了村屋按揭，樓價1000萬元以下可借最高85%；1000至1125萬元可借最高900萬元；1125萬元至1500萬元可借最高80%；1500萬元至1715萬元可借最高1200萬元。不過，如申請按揭保險，按揭年期上限最高是55減樓齡，買家必須留意。

由於村屋沒有管理公司，樓宇狀態很視乎當初的用料和居住期間的保養。銀行在批出按揭時，大都會派公正行上門視察，假如有嚴重的僭建，或樓宇殘破，銀行有機會扣減貸款額、年期甚至拒批按揭。

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子非魚

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延伸閱讀：

• 村屋買賣（一）
• 村屋買賣（二）
• 村屋買賣（三）
• 村屋買賣（四）
• 村屋買賣（五）
• 村屋買賣（六）
• 村屋買賣（七）
• 村屋買賣（八）
• 村屋買賣（九）