審計員兼職做歌手 多重身份按揭易出事｜子非魚《星之谷專欄-BOSSMIND》

杜拜王子事件引起全城熱話，其5億投資大計孰真孰假，5月就會揭曉。當然，「王子」身份高貴，有比常人更多的自由去選擇職業，所以他是菲律賓出道歌手，又是政府審計員，或許有點任性，但亦無不可。而且杜拜王子是「唱得」之人，其歌藝有目共睹，他日若重新投入演藝事業，定必大受歡迎，能夠有多一位巨星長駐香港，更能唱好香港故事。

長駐香港最好要有一個安樂窩，國際巨星在香港置業並非沒有先例，過去就有荷里活巨星尚格雲頓（Jean-Claude Van Damme），斥資8,000萬港元買入位於九龍站的逾3,000呎豪宅，他持貨15年後放售，大賺超過兩億離場；另外，奧斯卡影后楊紫瓊亦一直持有山頂的豪宅物業，現時市值逾7,500萬元。

歌手藝人屬非固定收入人士

身家豐厚的名人藝人，買樓當然可以full pay找數，不過如果置業時需要申請按揭，申報職業時就不可任意妄為。作為藝人、歌星，收入大多是來自片酬、唱片收益、演唱會門票，又或者是品牌代言的酬勞，但這些收入並非固定的，所以在申請置業按揭時，銀行會視申請人為非固定收入去處理。

非固定收入的申請人需要提供稅單、最近6個月的收入來源證明，申請人亦要保留演藝合約、登台合約、代言合約，及提供半年的銀行戶口紀錄，證明存入戶口資金，是工作後所獲得的報酬。而在按揭成數方面，非固定收入最高只可申請8成按揭，故在買樓前最好準備好樓價兩成的首期資金。

假設歌手是兼職，正職是審計員，申請按揭是又會如何計算入息？如果申請人的審計員工作能夠提供僱員合約，有稅單、3個月的糧單，可以申請9成按揭，但如果要加入做歌手的收入去計算入息，即使後者的收入有足夠證明，也只能申請8成按揭。

申報兼職要工時合理

此外，同時申報兩份工作，也要注意工時是否合理，例如申請人聲稱自己有一份文職長工，但長時間在外地四出登台，令人質疑其文職工作是否真實存在，或會影響審批；又例如申請人長時間打兩份工，早上返文職，晚上登台演出，銀行會擔心申請人長期早晚都要工作，身體是否能夠負荷得來，在審批按揭成數時，或需要打折。

如果入息過不了關，可以考慮另一條路線—以資產方式申請按揭，申請人的物業、現金、股票、外幣等都會視作資產，最高可借到樓價的6成，只要申請人的的資產淨值不少於物業價值，審批大多可以獲批。

子非魚

星之谷按揭轉介首席顧問

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