按揭知識分享

目前非首置買家購買住宅，需要承擔15%的從價印花辣招稅；相反，工廈或商廈的印花稅已於2020年放寬，無論買入多少間物業，均沿用較低的第二基準稅率計稅，所繳稅率遠低於15%，吸引不少投資者由住宅轉戰工商大廈。惟兩類物業的按揭條款要求不一，其中工商廈相對嚴謹，以下包括成數、還款期、利率優惠、貸款額釐定等四大分别，準業主投資前不可不知。

提及按揭申請條件，大部分人均以入息佔供款比率為一大指標，衡量是否合資格通過按揭審批，但實際上並非僅此一條「單行道」。除入息之外，個人資產亦為合資格財務證明，若資產淨值足以完全支付樓價，便能借取最多四成按揭。部分銀行以月結單結餘核查現金資產，提供靈活調撥現金的空間。

申請高成數按揭的業主，相信對按揭保險絕不陌生，雖然保險費動輒數萬元，所費不菲，但只要於三年內退保，即可取回15%至40%保費，若連同轉按回贈，「落袋」總金額以數萬元計，可望抵銷大部分按保保費支出。