村屋按揭

上回說到，丁屋有標準的規定，當屋主將村屋建成後，便可以向地政署申請滿意紙（Certificate of Compliance）。滿意紙的內容相當簡單，大致就是「署方認可某土地上根據土地批約完成建築物」，因此，如想了解某村屋的規格，還是要查閱土地批約。

買家應保留滿意紙副本

一般來說，村屋的建成日期以滿意紙的簽發日期為準，在土地註冊記錄內，該日期會列在「文書日期」一欄。可是，滿意紙並非必需註冊在土地註冊記錄上，而只是保留在樓契內。假如單位有按揭，樓契會保存在銀行，想查閱滿意紙就要向銀行取契。因此，購買村屋時，可考慮在取到契後自行保留一份副本，或指示律師樓將滿意紙註到查冊上。將來賣樓時，就可方便準買家確認滿意紙的簽發日期，以查證樓齡。

村屋設計

香港寸金呎土，大多數的設計師都會用盡每一吋容許的面積，同時，為了方便擺放傢俱，大多都的村屋都設計成呈長方型。有些時候，由於土地形狀不規則，設計師又想盡建樓面面積或遷就座向，部份村屋可能呈曲尺型或梯型。

特色設計

有些屋主亦會有大膽的想法，只要符合規定，不超過所限的面積、高度等，亦無不可，只要取到滿意紙就可以了。筆者就曾經參觀過以下幾個特色村屋。

論最大開眼界的村屋，算是一間捨棄室內面積，造出大陽台的頂層戶。屋主設計了上複式，即二、三樓連天台。二樓是平常的設計，以內置樓樓梯上三樓。三樓的設計則相當特別，可能屋主喜歡推開露台門就有一個大陽台，所以將露台門向後縮，連層變成600平方呎的室內空間及100平方呎的陽台，當連上露台後就形成一個近150平方呎，沒有上蓋的大陽台。

另一類比較常見的是將二樓部份樓面縷空，地下的客廳變成兩層樓高，以便安裝大型吊燈。二樓向著縷空部份留下一條走廊，可居高臨下望到客廳情況。如此一來，犠牲了可用面積，但單位的氣派就生色不少。亦有一些戶主犠牲了正門的小小空間，把正門位置向後縮，留出一個以二樓樓面為上蓋的玄關空間，當下雨天回家或出門，可在門外輕鬆整理雨具等。門外仍亦可放置鞋櫃、儲物櫃或停泊單車等，實則上沒有浪費多少空間。

期間改建 難從樓契內核實

以上設計，都沒有違返700平方呎的土地上蓋面積上限，亦沒有違返露台及露台上蓋的限制。不過要留意的是，由於村屋樓宇設計不用向屋宇署入則，單位的原設計圖亦不一定有放在契內，因此，該些非常規設計的村屋，或其他室內間格改動，究竟是當初建屋時的設計，並由地政驗收，還是在建成後改建就難以從樓契內查證。

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• 村屋買賣（一）

近兩三年，筆者公司接到的村屋買賣按揭查詢比率有所下降，而成交價亦在比大巿落後。歸其原因，相信是放寛按揭有關。

「波叔Plan 」的樓價範圍調升至1,920萬，令預算樓價1,600萬元的上車客都可以6成按揭上車。以這個樓價為目標，九龍及港島不少屋苑的兩、三房，甚至名牌屋苑的兩房單位都進入範圍。至於較貼近巿區的新界港鐵站上蓋屋苑，亦有大量兩三房單位包括在內。

市區樓呎價高，不少人會到新界邊陲地區尋寶，尤其是未建成的丁屋樓花，通常稱為村花或丁花，價錢相宜，不過申請按揭過程頗為複雜，亦有些風險須留神。