上回說到,丁屋有標準的規定,當屋主將村屋建成後,便可以向地政署申請滿意紙(Certificate of Compliance)。滿意紙的內容相當簡單,大致就是「署方認可某土地上根據土地批約完成建築物」,因此,如想了解某村屋的規格,還是要查閱土地批約。
買家應保留滿意紙副本
一般來說,村屋的建成日期以滿意紙的簽發日期為準,在土地註冊記錄內,該日期會列在「文書日期」一欄。可是,滿意紙並非必需註冊在土地註冊記錄上,而只是保留在樓契內。假如單位有按揭,樓契會保存在銀行,想查閱滿意紙就要向銀行取契。因此,購買村屋時,可考慮在取到契後自行保留一份副本,或指示律師樓將滿意紙註到查冊上。將來賣樓時,就可方便準買家確認滿意紙的簽發日期,以查證樓齡。
村屋設計
香港寸金呎土,大多數的設計師都會用盡每一吋容許的面積,同時,為了方便擺放傢俱,大多都的村屋都設計成呈長方型。有些時候,由於土地形狀不規則,設計師又想盡建樓面面積或遷就座向,部份村屋可能呈曲尺型或梯型。
特色設計
有些屋主亦會有大膽的想法,只要符合規定,不超過所限的面積、高度等,亦無不可,只要取到滿意紙就可以了。筆者就曾經參觀過以下幾個特色村屋。
論最大開眼界的村屋,算是一間捨棄室內面積,造出大陽台的頂層戶。屋主設計了上複式,即二、三樓連天台。二樓是平常的設計,以內置樓樓梯上三樓。三樓的設計則相當特別,可能屋主喜歡推開露台門就有一個大陽台,所以將露台門向後縮,連層變成600平方呎的室內空間及100平方呎的陽台,當連上露台後就形成一個近150平方呎,沒有上蓋的大陽台。
另一類比較常見的是將二樓部份樓面縷空,地下的客廳變成兩層樓高,以便安裝大型吊燈。二樓向著縷空部份留下一條走廊,可居高臨下望到客廳情況。如此一來,犠牲了可用面積,但單位的氣派就生色不少。亦有一些戶主犠牲了正門的小小空間,把正門位置向後縮,留出一個以二樓樓面為上蓋的玄關空間,當下雨天回家或出門,可在門外輕鬆整理雨具等。門外仍亦可放置鞋櫃、儲物櫃或停泊單車等,實則上沒有浪費多少空間。
期間改建 難從樓契內核實
以上設計,都沒有違返700平方呎的土地上蓋面積上限,亦沒有違返露台及露台上蓋的限制。不過要留意的是,由於村屋樓宇設計不用向屋宇署入則,單位的原設計圖亦不一定有放在契內,因此,該些非常規設計的村屋,或其他室內間格改動,究竟是當初建屋時的設計,並由地政驗收,還是在建成後改建就難以從樓契內查證。
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