低密度屋苑及村屋一文分清！按揭成數、還款期大不同

2021年12月7日

近年新界很多屋苑都是獨立屋或3層高的低密度住宅。村屋和非村屋的呎價是不同。如何得知這些屋苑是否村屋？最簡單的方法是向銀行查詢估價，銀行回覆估價時，會說明是否村屋。

為什麼買樓前要查閱物業是否村屋？

同樣是獨立屋，村屋和非村屋的呎價截然不同。獨立屋呎價普遍都一萬元以上，和多層大廈看齊。但村屋甚少呎價會是過萬元，除非是西貢的海景別墅。此外，村屋和普通多層大廈的按揭也有不同：

• 如果樓價是1000萬或以下，多層大廈的按揭成數最高是9成，而村屋只是8成半。
• 如果要做高成數按揭，多層大廈的最長還款期為75減樓齡，但村屋只能做到55年減樓齡
• 部分銀行並不承接村屋按揭，就算是新型屋苑式村屋。
• 申請村屋按揭，銀行必定驗樓。但多層大廈未必需要驗樓，就算樓齡很高。

如何分辦物業是否村屋？

以下是最簡單快捷分別物業是否村屋的方法，但未必100％準確：

• 物業是三層高，每層700呎或以下（有些村屋是少於700呎）。
• 如做田土查冊，物業地址會有 DD 及 LOT number。

不過，以上方法未必是最準確，因為：

• 有些村屋查冊田土時，未必有 DD Lot number.
• 比如洪水橋，有些唐樓屋苑是3層高，700呎左右，但其實不是村地契。

最準確分別是否村屋的方法是向銀行估價，銀行回覆估價時會確定是否村屋。另一方法是查閱物業的 Government Lease，上面會有說明塊地是否村地。不過，查閱 Government lease 比較複雜，最直接方法還是親自到銀行或向按揭代理查詢估價。

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