轉按

【 轉按回贈 】近日樓巿氣氛受社會形勢影響，買家均持觀望態度，不敢貿然入巿。另一方面，在美國開始減息下，業主亦不急於賣樓，造成買賣兩閒的局面。

《樓宇百科》傳媒昨日（２９日）報道，恆生銀行 (00011) 突然將轉按現金回贈率削至 0%，而且新造按揭回贈減至 1%，同時提高 H 按封頂利率，由最優惠利率 (P) 減 2.75% (2.375) 加至 P-2.65% (即2.475%)。加按息尚可理解，但回贈率削至零，唯一解釋是對經濟前景感到悲觀。

大型銀行例如匯豐及中銀香港(02388)，相繼削減轉按現金回贈率，由最初2.1%加2000元，近日減至僅得1.5%，其他銀行預計陸續跟隨，如果轉按只得1.5%，究竟是否仍然值得去馬？

繼利用轉按及加按令一半供樓時間免息的秘訣，以及轉按技巧及注意事項後，筆者分享幾項進階技術，包括「踩油」加快轉按，以及拉長還款期慳稅，賺盡銀行最後一塊銅板。

目前供樓利率平均2厘左右，租金回報率約3厘，因此買樓收租，可產生正現金流（positive carry），這亦是樓價難趺的原因之一。本週探討轉按申請程序及注意事項，讓業主「無縫轉按」賺盡現金回贈。