按揭成數

2020年將至，筆者謹祝市民早日上車，有樓人士年年添層樓，早日致富。今年經濟新聞某程度上被社會事件蓋過，否則放寬按揭保險政策，可謂香港樓市一個歷史性時刻。

近日社會緊張氣氛稍為紓緩，客人林生乘機入市，不過其個案頗為特別，本身買的是相連單位其中一間，而兩個單位是分契，到底應該如何申請按揭，才確保萬無一失？

以往業主想細屋換大屋，最大障礙是600萬元以上住宅按揭成數急降，即使賣樓亦難籌措足夠首期。不過自放寬按揭保險後，將斷裂的「換樓鏈」重新連接。想用盡新按揭成數，換樓要「先賣後買」還是「先買後賣」？

政府放寬按揭成數，800萬元住宅可以做9成按揭 ，80萬元首期便能順利上車，甚至連壓力測試也放寬了。過去數周，筆者收到不同人士海量查詢，詢問自己收入情況能否敘做9成按揭，惟要留意就算收入過關，亦非任何職業都可以申請。

政府放寬按揭成數規限後，1,000萬元以下物業可借8成至9成，這個福音傳出後，二手市場短短一個月內突然亢奮，成交急升，價格扯高。有中產人士拒絕再租樓，擬斥資數十萬元首期買市區兩房單位，惟他們不時忽略了一項重要的隱藏開支 —  按揭保費。

政府放寬按揭成數規限後，引起新一輪上車熱潮，1,000萬元以下市區優質單位迅速破頂成交，可見香港房地產市場極具效率。不過由於樓價升幅顯著，很多買家本身看中了某些藍籌屋苑單位，被業主反價後甚至超過了新政策樓價上限，上車之路由希望頓變失望。

特首林鄭月娥放寬按揭成數，800萬元樓可做9成按揭，幾十萬元便可以入手市區藍籌屋苑，觸發近期年輕人大舉入市搶樓。筆者每天收到的按揭查詢，已重回至社會運動爆發前的水平。

放寬按揭成數及壓測規限的確能讓不少年輕人——尤其是專業人士「上車」。若要買一層700萬元的黃埔花園兩房單位，首期只需70萬元，月供約25,000元，感覺好像走入了時光隧道，回到從前。