按揭成數

去年政府推出按揭保險新制，800萬元物業可以申請最多九成按揭，首期只需80萬元。不過如果準業主本身有兩成首期(即160萬元)，應該選擇申請八成還是九成按揭？有一項因素不能漠視。

很多置業初哥買樓時，只會執着按揭利息、印花稅、代理佣金等開支，慣常會忽略按揭保費，其實這筆費用實在不少，如果多加注意，懂得運用些小技巧，或可慳近2萬港元成本。

買樓是不少人的夢想，惟政府早年不斷以「按揭緊箍咒」遏抑樓價，在舊制按揭成數下，600萬元以上住宅最多只可借六成按揭，首期高昂，不少人望門輕嘆。

香港人苦苦上班，有群人士則透過槓桿投資股市、債市或樓市，利息及租金收益率遠高於借貨成本，靠這些被動的息差收入已經達致財務自由，夠過愜意的生活，從而提早退休。不過近日樓價下跌，這群人士再度出擊撈平貨，將財富推升至另一境地。

【 醫生按揭 】疫情引發香港經濟危機，打工仔飯碗勢危，專業人士則依然悠然自得，甚至鋤賣家價「疫市」撈筍盤。不過有時候聰明反被聰明誤，筆者認識一位診所醫生，以為高收入申請九成按揭「實食冇黐牙」，怎料依然「中伏」。

一群港人，寧願申請發展商二按捱貴息，都要堅持上車，本身荷包已經漸乾塘，但久旱逢甘露，政府去年放寬按揭保險成數規限，這群業主紛紛轉按到銀行享受低息，殊不知因為種種原因，部份人未能脫離發展商二按枷鎖，情況相當危急。