【Mortgage Link高息戶口】按揭儲蓄掛勾戶口 8大Q&A

答：大部份銀行都提供按揭餘額一半的mortgage link上限。有些銀行最高可以提供60％。比如話，現時按揭本金餘款為300萬，mortgage link 戶口的上限便為150－180萬元。留意，隨著每月按揭還款，按揭餘額會下趺，高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下趺。

答：假設按揭餘額為200萬，mortgage link的上限便為100萬元。如果存入高息戶口中的存款為150萬，只有100萬可享高息，餘下的50萬只能享有普通活存利息。

答：銀行是有權隨時取消高息戶口。不過，常見銀行取消mortgage link的原因都是因貸款人遲供樓。因此，只要每月準時供樓，銀行不會貿貿然取消mortgage link。不過，最近有銀行因收緊按揭，對現有按揭客戶設了高息戶口存款上限不能超出200萬，在市場中是為罕見。

答：高息戶口中存款的利息，一般銀行是每月在供樓當日發放一次。月息是用當月供樓的年利率除12計算mortgage link利息。比如當月供樓年利率為2％，mortgage 內的利息便是（存款＊2％ ／ 12）。

答：有些銀行不發放mortgage link利息，而是直接把利息從按揭本金中扣除。這種做法的缺點是，扣除了的本金令按揭利息支出減少，因而從供樓利息取得的扣稅金額，也會減少。但除非每月按揭利息很多，實際的扣稅分別不大。 公務員如用了庫房的房屋津貼，有機會不能選用扣本金的mortgage link戶口，因有double benefit 之嫌。

答：可以的。而且可以從戶口中開支票提取，因此高息掛勾戶口比一般儲蓄存款戶口操作上較方便。

答：這因銀行而異。有些銀行高息戶口和供樓可以是同一戶口。那麼，把錢存入高息戶口之中，能享受mortgage link 利息之餘，也可自動用來供樓。這能避免了每月要定時轉錢到供樓戶口還款的煩惱。

答：高息掛勾存款戶口不受金管局的存款保障，因此如不幸銀行倒閉，mortgage link中的存款金管局不會負責賠償。