私樓、居屋按揭回贈「癲升」至2.45%

【星之谷專欄-經濟通】私樓、居屋按揭回贈「癲升」至2.5%

【經濟通-星之谷專欄】按揭業務可謂是銀行業的 bread and butter(重要收入來源),除了是因為貸款額龐大及收入期長(還款期最長達30年),更重要是因為住宅物業作為抵押品,承受風險甚低,故此近年銀行不斷減按揭利率,企圖搶佔更大市場佔有率。

【星之谷專欄-蘋果日報】按揭回贈 2.1%, 銀行激烈競爭如何賺錢?兩招財技賺盡著數

【星之谷專欄-蘋果日報】按揭回贈 2.1%, 銀行激烈競爭如何賺錢?兩招財技賺盡著數

近日報章報道,個別銀行現金回贈率已升至2.1%,兼送數千元超市現金券,由數年間1%水平急升。於業主角度而言,現金回贈率無止境上升當然着數,但銀行惡性競爭,付出高昂成本搶客,長遠按揭業務能不能賺錢?

【星之谷訪問-星島日報】拆息上揚樓按成本升 華僑永亨停現金回贈

【星之谷訪問-星島日報】拆息上揚樓按成本升 華僑永亨停現金回贈

(星島日報報道)正當同業仍在勁搶按揭生意,提供超吸引的現金回贈之際,據悉,上周突然帶頭加港元儲蓄存款利率的華僑永亨卻連番削減按揭優惠,繼最先上調H按(拆息按揭)鎖息上限後,又停推存款掛鈎按揭計畫,兼取消按揭現金回贈,似暫時退出按揭戰場。

2.3% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

首年定息按揭的時代已完結,市場又回復H按。但因現時H按已爆封頂位 2.15%, 按息H+1.25抑或H+1.2x已跟本無分別,都是供 2.15%. 因此選擇按揭計劃,便應優先考慮現金回贈。現時市場做到最高的按揭現金回贈為 2.3%, 這包括銀行回贈加按揭中介回贈。坊間普遍按揭中介都有現金回贈給客人,高達貸款額之 0.35%. 筆者建議大家去搵按揭中介取回贈時要考慮中介的規模和可信度,避免承受被「走數」或「賴數」的困擾。