政府放寬按揭成數,有周轉需要的業主直接受惠,在不上按保情況下最多能申請7成按揭,套現能力大增。不過最近就有業主在轉按時遇上不幸事件,單位懷疑被估價行錯誤記錄為凶宅,令業主寢食難安,擔心單位的價值會一落千丈,類似的事件應如何化解?
非住宅物業巿場(三)【星之谷專欄-頭條日報】
港島龍頭屋苑太古城自2020年起拆售車位,由最高峰時入場費約250萬元、去年約200萬元,至今年6月,最低價約130萬元。傳媒與一般投資者可能認為是冧價近半,實際上,車位也受到易泊、易取及有沒上蓋等因素影響,該批車位售價跌幅未必有帳面上大。
非住宅物業巿場(二) 【星之谷專欄-頭條日報】
政府的印花稅第一招是2010年底的額外印花稅,當時受影響的只有住宅物業,不少投資者便轉跑道至非住宅物業。
按揭新秩序 收租一族借盡攻略《星之谷專欄 – 經濟日報》
政府放寬按揭成數後,筆者在本欄分別闡述了對首置客及轉按人士的「江湖新秩序」;但對於收租一族,這項新例又有甚麼啟示?
母親妻子同時置業要求擔保 大丈夫情義兩難全?【星之谷專欄 – BOSSMIND】
「阿媽同老婆跌落水,你會救邊個先?」相信這個問題都曾經困擾不少已婚男士,而且很難有一個圓滿的答案。而在申請按揭問題,亦有一位客人遇到類似的兩難困境,幸好經過專業分析後,事主能夠安然度過家庭難關。
非住宅物業巿場【星之谷專欄-頭條日報】
三年多的疫情,來港遊客數量減至近零,依靠旅客意的零售和飲食業都受到重創。開關之時,遊客區的舖位只剩不多於一半有人營運。在工廠區、住宅區的商舖使用率未有太大影響,但不少都在求變。
按揭放寬 (四)【星之谷專欄-頭條日報】
按揭放寬系列來到第四篇,也代表已放寬了約一個月(上月7月7日放寬),土地註冊署7月份的所有類別買賣登記數是4,433宗。由於註冊買賣合約的死線是簽訂臨約後的一個月,7月份的買賣登記數目反映的主要是6月份簽訂臨約的買賣情況。新制後首月的買賣數量,要到下月初才會有確實數據。
按揭新例 零成本「降橫財」《星之谷專欄 – 經濟日報》
金管局放寬按揭,除了按揭成數有所放寬外,更大幅調低按揭保費,衍生出一項財技——原來先退保、再重新申請按揭保險,可以有一筆「小獎金」落袋。
按揭放寬 (三)【星之谷專欄-頭條日報】
在舊制下如未能因估價上升或補回首期差額的高成數按揭借款人,在轉按時需再付一次昂貴的按揭保險費。雖然近數月來按揭回贈大幅提升,但這情況下轉按一來一回所剩無幾,白費時間和心機。