買樓按揭｜估價行馮京當馬涼！誤當單位凶宅！險壞慈母轉按大計【星之谷專欄 – 香港財經時報】

政府放寬按揭成數，有周轉需要的業主直接受惠，在不上按保情況下最多能申請7成按揭，套現能力大增。不過最近就有業主在轉按時遇上不幸事件，單位懷疑被估價行錯誤記錄為凶宅，令業主寢食難安，擔心單位的價值會一落千丈，類似的事件應如何化解？

估價行不為物業予以估價

業主蘇女士早前眼見政府放寬按市，加上銀行提供特高的轉按回贈，令她蠢蠢欲動，有意將現時的物業套現，為兒子置業提供首期，於是向銀行詢問物業估價事宜。不過卻傳來一個壞消息：銀行回覆指，所委聘的估價行不予以估價，換句話說，蘇女士的物業已經被視為事故單位。

被列為凶宅恐價值大跌

蘇女士與丈夫購買的是一手物業，入住廿多年來一直相安無事，更喜獲麟兒，一家三口生活美滿。而同層及上下層單位亦未曾發生命案，蘇女士對於自己的單位突然無辜被列為事故單位百思不得其解，更感到相當困擾，茶飯不思，擔心物業大跌價。

居住的大廈曾有人跳樓輕生

後來經銀行職員溝通，估價行提供一段新聞報道，指蘇女士居住的大廈曾有人跳樓輕生，並註明了涉事的單位，正正就是蘇女士的居所。惟蘇女士在翻查該媒體的網站，發現同一篇報道中沒有列明所涉及的單位樓層或室號。

新聞不會報道凶宅詳細地址

由於網站內容可以改動，究竟是文章內容曾經被刪改，還是有人「事事旦旦」，未求證就誤植假資訊則不得而知。不過筆者問過傳媒業的朋友，由於私隱問題，報道類似事故時一般不會公開詳細地址，只會以「xx地區一個屋苑」或「xx屋苑的中層」去形容，故單憑一篇新聞報道理應是不會推斷到涉事死者所住的單位，除非是非常轟動的命案。

錯誤植入事故單位資料

蘇女士經過竭而不捨的追查，發現新聞報道的事故確有其事，不過與蘇女士單位相差十多層樓，而湊巧輕生事主和蘇女士的丈夫同一個姓，相信有人馮京當馬涼，錯誤植入事故單位資料，已經透過銀行向估價行要求更正，加上蘇女士同時向幾間銀行查詢轉按事宜，其他估價行順利提供「靚估價」，蘇女士成功轉按套現再無阻礙。

死亡證會顯示死因及地點

事實上，估價行除了依賴新聞報道外，要查找有沒有人在估價單位內死亡，亦可向土地註冊處查冊，去檢視有沒有死亡證於被登記在涉事單位內，死亡證會列明死者過身的時間、地點和死因。

死亡證不一定需要註上土地註冊處

不過死亡證不一定需要註上土地註冊處，過去大多是聯名物業的業主按照長命契，當其中一方過身，才會註上，以證明另一名業主全權擁有物業。另外，即使查冊發現有死亡證，過去亦曾發生過有死者因為有多個物業，而繼承人就將死亡證註在所有物業上，以證明業權，致使在買家查冊時就會錯誤地以為單位曾有人死亡。

凶宅在法律上並沒有明確定義

幾個月前有一套港產片講述一幢大廈內有住客發現一具屍體後，竟企圖將屍體搬離大廈，避免物業淪為凶宅影響樓價，諷刺部份港人重視樓價多過人命，可謂笑中有淚。但從專業角度分析，有時連估價行也不可能百分百準確地標記出凶宅，再加上凶宅在法律上並沒有明確定義，即使是一般老死、病死等自然原因而離世，也不會定義為凶宅，所以準業主在置業前只要有估價行估足價，就毋須擔心物業會因為是凶宅而影響按揭申請。

子非魚

https://www.businesstimes.com.hk/articles/148925/

延伸閱讀：

• 【凶宅按揭】何謂凶宅？能否用凶宅價做8成按揭？
• 【物業估價】3類個案分享 新手必學估價攻略
• 業主單位變凶宅，銀行會否call loan？