印花稅

近期城中一宗爭產案引起全城關注，涉事7,000萬元豪宅更一度是風眼。死者母親近日已入稟高等法院，禁止身為豪宅業主的疑犯出售或轉讓物業，聲稱該疑犯實際只是代持物業，意味住宅背後真正業主其實是被殺害的女兒。雖然該案尚未開始審判，但假設最終死者母親勝訴，並進一步取回豪宅業權，反而會面臨龐大稅務責任。

財政司司長陳茂波在《財政預算案》宣布減首置印花稅，其中聯名業主亦受惠，他們只要有一人恢復首置身分，入市時就可減少稅項支出，致使近期多了大量關於物業甩名的問題，筆者整理相關查詢後，歸納出三類個案，盼為有類似疑問的業主解困。

2023-24財政預算案中，對樓巿最重磅的消息是下調從價印花稅稅率，即日生效。以往加辣時，都會即日在政府一站通網頁更新，最多外加備註「尚待正式通過」，但在昨日截稿前，還未見有任何更新，讀者想查閱有關資訊，最正式的渠道是《2023-24政府財政預算案》網頁。

雖然政府已經放寬按揭成數，1,000萬元住宅可以借足9成按揭，首期僅需100萬元，但其他開支依然沉重。筆者聞說市場上有買家為了上車，竟然借私人貸款交印花稅及按揭保費，但最終因為種種原因遭到發現。

居屋向為港人置業階梯中的重要一環，難得抽中一手新屋居的幸運兒，除要準備首期金額外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，凖業主事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅，免被殺個措手不及。

月初，大圍一個新盤因混凝土質量問題，發展商決定拆卸部份樓面重建。因延期交樓關係，發展商向買家破天荒作出巨額補償，無論是選擇繼續或取消交易的買家都可受惠。

此事令筆者想起幾年前一宗住宅物業買家在取消交易前另購物業而引起的印花稅訴訟。

近年物業買賣「窿罅位」避稅財技多，稅局有恒常監察情況，但有時會殺錯良民。話說筆者朋友阿輝（化名）遇到件世紀慘事，去年本來開開心心買了一間極筍「細碼」工廈，怎料稅局突然稱成交價偏離市價，須補交印花稅差價，事件令他極為困擾。