三大辣招撤定唔撤？ 2024財政預算案前瞻

更新：2024年2月28日

更新：2024年2月28日發表的財政預算案公佈即日起撤銷所有辣稅，意味著新買家無需要再付SSD、BSD、NRSD，只需要支付基本的從價印花稅第二標準稅率。

新一份財政預算案2月28日公佈，坊間有不少聲音都要求政府推出新措施救樓市，甚至有意見認為要全面撤辣，究竟撤辣是救市良方，還是壓跨樓市的最後一根稻草？另外，市傳政府計劃開徵新稅，以增加稅收，一旦落實，對按揭層面又有何影響？這一篇預算案前瞻為讀者逐一分析。

印花稅種類

現時購買住宅物業仍然有三大辣稅，分別是新住宅印花稅（NRSD）、買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）。其中NRSD是針對非香港永久性居民，或在港已擁有住宅物業人士，BSD則針對非香港永居居民，又或者是以公司名義買樓。無論是NRSD 或是BSD，稅率都是樓價的7.5%。至於SSD，則是規定業主在買入物業2年內出售，需要支付最多15%的稅款。想了解更多關於印花稅的例子，可參閱下文：

【買樓印花稅2024】新住宅印花稅率及計算方法！NRSD、SSD、BSD、退稅手續須知

去年施政報告中，曾經調整相關稅率，NRSD和BSD率稅分別由15%降至7.5%，至於SSD禁售期則由3年減至2年，惟現在看來，相關措施對催谷樓市成交幫助不大。

坊間支持撤辣理據

• 目前樓市明顯向下，業主擔心物業貶值，甚至出現負資產的情況。有地產界人士認為，全面撤銷辣招，可以穩定樓市發展，令樓價止跌回穩。
• 三大辣招原本是為了遏止炒風，惟有政界人士指出，市場已沒有炒賣活動，相關辣招已過時，期望政府能夠拆牆鬆綁，讓市場能夠自由運作，恢復投資者的信心。
• 有質疑撤辣會影響政府稅收，有測量師行指出撤辣可以推動置業需求增加，透過正常的印花稅收益，可以彌補撤辣所損失的稅收，甚至令庫房收入增加。

坊間反對撤辣理據

• 全面撤辣包括取消SSD，在2年內買入的物業就會鬆綁，如業主即時放售，會令市場增加大量供應，一旦承接力不足，恐會進一步拖低樓價。
• 去年年底的施政報告，特首為吸引外來人才，提出合資格人士來港置業可先免後徵，一旦全面撤辣，先免後徵措施亦形同虛設，令吸引外來人才計劃少了一個賣點，同時亦令人詬病政府施行政策有欠周全。

其他潛在新稅項的可能性

資產增值稅

早前財政司司長陳茂波表示，資本增值稅是研究引入新稅種的範圍之內，惟言論一出，即引起市場熱烈反應，最後陳茂波要立刻澄清，承認香港目前不具備開徵資本增值稅的條件，又指開徵新稅項要考慮香港的競爭力、經濟復甦力度、對資產市場的影響等因素。

而且過往不少人以「樓換樓」方式作投資，希望透過自住物業升值，再換一間更優質的物業。一旦買賣物業需要支付增值稅，變相業主賣樓時利潤減少，資金未必足夠再去買另一個心儀單位，令賣樓的誘因進一步降低。

商舖空置稅

現時商舖空置率達9.7%，有政黨建議在核心商業區域推出「商舖閒置稅」，鼓勵業主減租把商舖出租。不過商界就反對，認為業主無法租出已有苦自己知，若再被徵收空置稅等同傷口上灑鹽。

而在商舖按揭層面，如果業主因為要避稅要降價租出舖位，可能會導致物業估值下跌，如有按揭在身，或會引起承按銀行關注。

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