2022年2月18日

Government house

未補地價居屋,如在供樓期間進行加按,居屋便會失去政府擔保的資格。不過,當物業賣出後,下手買家則可恢復以上資格。故此,下手買家申請9成至9成半按揭沒有問題。之前有某大銀行一律不批曾經加按過的居屋,但最近也改變了政策,可批9成至9成半。

居屋加按

未補地價居屋,如按揭成數為6成以上就不能加按,除非得到房署的批準。而房署能批的原因只有幾個,包括財困、紅白事、子女讀書等。詳情請參考:

【未補地價居屋轉按套現注意】 會喪失政府擔保!

一旦居屋加按,便會失去政府的擔保資格。即是說,政府不會對該單位進行擔保。

物業賣出後可恢復擔保狀態

不過,當物業賣出後,如果樓齡仍然在擔保期內的話,下手買家便可以恢復政府擔保的狀態。有了政府的擔保的話,居屋便最高可以做9成(白表)或9成半(綠表)按揭,而年期最長可以25年。請參考:

【居屋按揭】綠白表、白居二及房協樓按揭成數、壓力測試、政府擔保期

過去曾經有大銀行規定,曾加按的居屋不能做9成或9成半按揭,只能當私樓按揭處理,即最高6成,並需通過壓力測試。筆者估計銀行是擔心居屋的擔保狀態。不過,近期筆者得知該行取態已改變。讀者可自行向銀行再確定,一切以銀行最終批核為準。

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