【凶宅按揭】何謂凶宅？能否用凶宅價做8成按揭？

2020年6月17日

單看「凶」字，一些香港人就已經難以接受。不過香港樓價長期居高不下，凶宅單位或凶宅同層的價格又的確顯得很吸引，一般都會比同類單位平2-3成。因此如果不擔心「靈異事件」，這類單位的性價比有一定吸引力。不過，凶宅的定義一向壟統，在法律上並沒有明確定義何謂凶宅，如果想買凶宅同時敘造8成按揭是否可行？過往確實有不少成功做到高成數按揭的個案，不過就要留意以下一些關鍵細節！

何謂凶宅？

一般而言，如果單位內有人因老死、病死等自然原因而離世，就大多數不會被定義為凶宅。不過，如果單位內有人死於非自然原因，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓等，其單位本身就會被視為凶宅，而凶宅的同層單位或者上下層都有機會因為凶宅而影響估價，或者會有部份銀行不接受按揭申請。

凶宅可做按揭？銀行和按保根據估價批貸款額

銀行或按保會不會因物業是凶宅類別而不批按揭？答案是不會的。只要估價行估到價，便可以做按揭，那怕是9按。

不過，不是間間銀行會對凶宅單位進行估價。有些銀行是不做凶宅，便不能估價。但幾間大銀行一般都會接凶宅按揭申請，除非該單位真的有很窮凶極惡事件發生過。

凶宅估價不要依賴網上估價

要知道某凶宅單位有沒有估價，用網上估價不太準。這是因為銀行放上網的估價一般不反映凶宅因素。筆者建議未簽臨約前，親自到銀行估價，並提一提銀行前線職員，該單位是凶宅或同宅同層。那麼，銀行職員致電估價行時會提示估價行是凶宅單位，估價行便會因此而調整估價。有了估價後，可以和業主還價，盡量成交價貼近估價，那麼做高成數按揭便不會有難度。

留意按保公司可能會重估，可考慮預批按揭

讀者可能會問：但那只是銀行內部的估價，如按保重估，比那估價再估低過售價，會不會因此借唔足？這是有可能的，而困難的地方是不能未簽約前向按保查詢估價。不過，如果是經大銀行申請按揭，按保一般都會參考大銀行的估價。如真的擔心，可以未簽臨約前做預先批核。

銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料。因此有機會出現的情況是他們因不知某單位是凶宅，而以市價評估。那麼，如主動利申是凶宅會不會影響按揭？答案是不會的，主動利申會令銀行及按保調整估價，但最終貸款額都會是以該估價計算。不過，估價的紀錄是永遠。利申後調整了的估價會永久留在紀錄上，可能會影響未來出售價。不過，那只是平買平賣而已，沒有蝕底到的。

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