2020年6月17日

凶宅單位,或凶宅同層,開價一般比同類單位平2-3成。因此如果不擔心「靈異事件」,凶宅或凶宅同層其實性價比有一定的吸引力。甚至可以做到高成數按揭。比如話,同類正常單售1200萬,同層凶宅售1000萬,前者最多只可以做5成按揭,後者最高可以做8成,首期慳了400萬。

銀行和按保根據估價批凶宅貸款額

但銀行或按保會不會因物業是凶宅類別而不批按揭?答案是不會的。只要估價行估到價,便可以做按揭,那怕是9按。

不過,不是間間銀行會對凶宅單位進行估價。有些銀行是不做凶宅,便不能估價。但幾間大銀行一般都會接凶宅按揭申請,除非該單位真的有很窮凶極惡事件發生過。

凶宅估價不要依賴網上估價

要知道某凶宅單位有沒有估價,用網上估價不太準。這是因為銀行放上網的估價一般不反映凶宅因素。筆者建議未簽臨約前,親自到銀行估價,並提一提銀行前線職員,該單位是凶宅或同宅同層。那麼,銀行職員致電估價行時會提示估價行是凶宅單位,估價行便會因此而調整估價。有了估價後,可以和業主還價,盡量成交價貼近估價,那麼做高成數按揭便不會有難度。

凶宅按揭 估價 預批

留意按保公司可能會重估,可考慮預批按揭

讀者可能會問:但那只是銀行內部的估價,如按保重估,比那估價再估低過售價,會不會因此借唔足?這是有可能的,而困難的地方是不能未簽約前向按保查詢估價。不過,如果是經大銀行申請按揭,按保一般都會參考大銀行的估價。如真的擔心,可以未簽臨約前做預先批核。

銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料。因此有機會出現的情況是他們因不知某單位是凶宅,而以市價評估。那麼,如主動利申是凶宅會不會影響按揭?答案是不會的,主動利申會令銀行及按保調整估價,但最終貸款額都會是以該估價計算。不過,估價的紀錄是永遠。利申後調整了的估價會永久留在紀錄上,可能會影響未來出售價。不過,那只是平買平賣而已,沒有蝕底到的。

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