2020年6月17日

單看「凶」字,一些香港人就已經難以接受。不過香港樓價長期居高不下,凶宅單位或凶宅同層的價格又的確顯得很吸引,一般都會比同類單位平2-3成。因此如果不擔心「靈異事件」,這類單位的性價比有一定吸引力。不過,凶宅的定義一向壟統,在法律上並沒有明確定義何謂凶宅,如果想買凶宅同時敘造8成按揭是否可行?過往確實有不少成功做到高成數按揭的個案,不過就要留意以下一些關鍵細節!

何謂凶宅?

一般而言,如果單位內有人因老死、病死等自然原因而離世,就大多數不會被定義為凶宅。不過,如果單位內有人死於非自然原因,例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓等,其單位本身就會被視為凶宅,而凶宅的同層單位或者上下層都有機會因為凶宅而影響估價,或者會有部份銀行不接受按揭申請。

凶宅可做按揭?銀行和按保根據估價批貸款額

銀行或按保會不會因物業是凶宅類別而不批按揭?答案是不會的。只要估價行估到價,便可以做按揭,那怕是9按。

不過,不是間間銀行會對凶宅單位進行估價。有些銀行是不做凶宅,便不能估價。但幾間大銀行一般都會接凶宅按揭申請,除非該單位真的有很窮凶極惡事件發生過。

凶宅估價不要依賴網上估價

要知道某凶宅單位有沒有估價,用網上估價不太準。這是因為銀行放上網的估價一般不反映凶宅因素。筆者建議未簽臨約前,親自到銀行估價,並提一提銀行前線職員,該單位是凶宅或同宅同層。那麼,銀行職員致電估價行時會提示估價行是凶宅單位,估價行便會因此而調整估價。有了估價後,可以和業主還價,盡量成交價貼近估價,那麼做高成數按揭便不會有難度。

凶宅按揭 估價 預批

留意按保公司可能會重估,可考慮預批按揭

讀者可能會問:但那只是銀行內部的估價,如按保重估,比那估價再估低過售價,會不會因此借唔足?這是有可能的,而困難的地方是不能未簽約前向按保查詢估價。不過,如果是經大銀行申請按揭,按保一般都會參考大銀行的估價。如真的擔心,可以未簽臨約前做預先批核。

銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料。因此有機會出現的情況是他們因不知某單位是凶宅,而以市價評估。那麼,如主動利申是凶宅會不會影響按揭?答案是不會的,主動利申會令銀行及按保調整估價,但最終貸款額都會是以該估價計算。不過,估價的紀錄是永遠。利申後調整了的估價會永久留在紀錄上,可能會影響未來出售價。不過,那只是平買平賣而已,沒有蝕底到的。

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