更新:2023年12月21日
近期興起網紅KOL和YouTuber潮流,不少網紅都全職或半職在社交平台工作,很多收入不菲。賺了兩年錢後,想打算置業,能不能做高成數按揭?
首先,由於銀行和按保公司對於網紅事業的取態仍然覺得是不穩定職業,並將其視為非固定收入人士,按揭審批會較謹慎。由於不是底薪制,就算放寬按揭成數後1,000萬以下的物業,最多都只能做8成按揭,關於非固定收入的詳細注意事項,可參考下文:
什麼是非固定收入?
非固定收入泛指收入不固定的人士,他們不是底薪制,可能每個月的收入都不同,而部份非固定收入的人士的薪酬有很大差異。
什麼職業會被界定為非固定收入?
除了網紅KOL或YouTuber以外,一些薪酬以佣金為主要部份的人士,如保險代理、地產代理等,以及一些經營業務的僱主,例如的士司機、街市檔主,都屬於非固定收入人士。
網紅KOL、YouTuber申請8成按揭所需文件
如果職業是網紅KOL或YouTuber,想上車做8成按揭,需要有以下文件:
- 兩年稅單
- 6個月收入來源證明
什麼文件可以證明網紅KOL的收入來源?
- 申請人可提供 YouTube、Google 出數的紀錄
- 如是廣告贊助商邀請的工作,比如Instagram中的collaboration,可提供贊助商的合約和收據(invoice)
- 透過收費平台比如Patreon賺取收入,要保留相關單據。
- 申請人亦以提供6個月銀行流水帳,證明到戶口中的存入資金,與invoice的入數紀錄吻合,所以KOL如要申請按揭,應避免以現金收取酬勞。
YouTuber或網紅KOL是否需要開有限公司處理帳目?
不需要的,所有酬金可以用私人戶口過數,廣告合約也不一定要以公司名義,但要保留所有單據,以及要報稅。
銀行和按保審批網紅KOL的申請較保守,建議先做預批才簽臨約
由於這行業都是新興,銀行和按保的取態仍保守。即使有齊相關文件,銀行和按保公司也不一定必批網紅KOL的按揭申請。簽臨約前最好先到銀行做預批,以策萬全。如按揭成數是7成或以下,不需要經按保,審批會較彈性一點,視乎個別銀行取態。
兼職網紅KOL可不可計收入?
如果申請人本身有正職,網紅事業只是兼職,其兼職收入又有足夠證明支持,網紅事業入息都可以照計,但如照計的話,最多只可以做8成按揭。如該申請人正職是底薪制,想申請最高9成按揭,就只能以正職的收入去計。
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