2021年12月9日

申請高成數按揭需要付按揭保險費,但原來在指定時間內甩按保,就可以取回部份按揭保險費。本文做了個簡單的 Q&A。

按揭保險退保費

問:什麼是甩按保(或坊間所謂 「甩MC」)?

答:假設物業按揭最初是承造高成數按揭,樓價升了,如升幅足夠做轉按並把按揭成數降至6成或以下,便可取消按保。舉個例子,買樓時樓價500萬,並做8成按揭,貸款額為400萬。幾年後樓價升至700萬,貸款餘額為350萬。那麼,把物業轉按至另一銀行,重做350萬按揭,按揭成數便由最初8成降至一半,便能取消按揭保險,並且可以出租。

問:甩按保可以取回幾多保費?

答:如兩年內甩按保(以最初drawdown日期計算),可取回25%退保費(即原本保費的 25%)。如3年內甩按保,可取回15%。如果超過3年,便沒有退保費。因此,3年是「死線」。

問:什麼情況下按保不批退保費?

答:3個情況下甩按保,有機會不獲退保費:

  • 如果按揭已超過3年,不能獲取退保費。
  • 每個物業只能在第一次退保時可獲得退保費。
  • 如有遲供樓紀錄,有機會不批退保費

每個物業只能在第一次退保時可獲取退保費,舉例子:

  • 買樓時做8成按揭,3年後取消按保做回6成按揭,可獲取15%退保費。
  • 之後,物業轉按重做8成按揭,3年後又再做退保,便不能獲取退保費。

以下情況是可以獲取退保費:

  • 買樓時做6成按揭
  • 之後,物業轉按做8成按揭套現,3年後退保,可以獲取退保費。這是因為物業是第一次做按保。

問:退保費是現金支付還是在貸款額內扣減?

答:退保費是現金支付。但留意,如果最初按揭保險費是在銀行分期供款,就算退了保,保費仍然要繼續供,而退保費的金額是獨立以現金方式支付,不會扣減貸款額。

問:申請退保費有什麼手續?

答:如甩按保,有些銀行會自動處理退保費。有些銀行則需要貸款人親自到分行申請退保費。故此,不要以為取消了按保便自動能獲取退保費。

問:每人一生中可以獲取幾多次退保費?

答:每物業只能一次申請退保費。但每人可退保的次數沒有上限。比如貸款人曾經就單位A進行退保,其後賣單位A換入單位B, 如單位B也是做按保,3年內B 一樣可以獲取退保費。

問:什麼情況下一個物業可以超過一次申請退保費?

答:市面上有兩間按保公司:HKMC 及 QBE,每間按保公司都可申請一次退保費。舉例:

  • 物業最初是上 HKMC, 3年內退保並獲取退保費。
  • 其後物業轉按再次經QBE申請按保,3年內也可以從QBE 申請退保費。

 

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅

非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭