2022年4月21日

新工未過試用期,只要出了第一期糧,其實都可以申請高成數按揭。不過,要留意未轉工前有沒有空窗期,上一份工有沒有稅單認證,新工有沒有大幅加薪或減薪,這些都是銀行及按保的考慮因素。

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銀行如何得知份工未過試用期?

通常僱傭合約會寫明份工有沒有試用期以及試用期長短。如果申請按揭時,同一公司出糧紀錄少於3個月,銀行一般都需要申請人提供僱傭合約。

未過試用期,入息能否計算壓力測試?

就算未過試用期,入息都可以計算壓力測試,但需要符合以下條件:

  1. 最少有一個月的轉數紀錄(例外是政府機構比如醫管局)
  2. 未上任新工前沒有空窗期或可接受的空窗期
  3. 新工的薪酬沒有大幅加薪或減薪
  4. 舊工有稅單紀錄

不符合以上條件,就建議待新工做滿3個月,銀行有3期出糧紀錄,才考慮買樓申請高成數按揭。

如新工大幅減薪,銀行則以新工的薪酬去計算平均入息。

舊工的佣金及花紅不計算入息

如果入息要計算佣金,銀行會以過去6個月平均佣金收入計算,而舊工的佣金是不作計算。舉例:新工只返了一個月,收取了$12,000佣金,那麼平均佣金收入就以 $12,000/6 = $2,000 去計算。至於花紅,舊工的花紅也不會計算。

關於轉工按揭,過去我們撰寫了不少文章,可參考以下:

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