2022年1月14日

按揭條款上的「 All Monies 」是指什麼

在按揭契上,所有銀行都有個條款叫做「All Monies」(不限額貸款),意味按揭以外任何欠款,包括卡數或私貸,如貸款人「走數」,銀行都可以透過收樓強拍清還。正常而言,按揭都是「All Monies」,客人無得揀。不過,如果按揭涉及公務員的首期貸款(down payment loan),由於政府規定申請人必須選擇可以無須「All Monies」的銀行,故銀行容許有公務員二按的按揭貸款豁免「All Monies」條款。

公務員的首期貸款,有個條款是這樣寫:

…for a mortgage loan with an approved lending institution, you should consult your lending institution or your solicitor with a view to obtaining first charge or mortgage which does not contain an “All Monies” clause or clauses of a similar effect.

故此,如有公務員二按,銀行審批按揭時可以豁免「All Monies」條款,否則貸款人便不能選擇該銀行上會,銀行會流失大量生意。

既然有「All Monies」的話,貸款人把物業抵押給銀行,所有在該銀行的欠款,銀行都可用物業為抵押品向貸款人追討欠款,包括信用卡、稅貸、分期貸款、甚至是銀行服務的手續費欠款。

還有一點需要留意,如果物業是有擔保人,而擔保人是選擇 unlimited guarantee,那麼基於按揭「All Monies」的條款,如貸款人欠銀行卡數,銀行也可順理成章向擔保人追卡數欠款。不過,所有銀行都容許擔保人行limited guarantee,那麼按揭以外的欠款銀行都不能追討擔保人,不過可以將物業強拍。

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