2022年4月28日

multi house
一般居屋買家都不會有按揭在身,不過在特殊情況下,如果居屋買家有按揭在身,會否因此而影響按揭成數和批核?首先,如果是一般居屋買家,沒有按揭在身,如果想買未補地價居屋,只要在政府擔保期內的話,最高是可以做到9成(白表)或9成半(綠表)按揭。但如果申請人有其他按揭在身,要留意只有個別大銀行會把按揭成數扣減一成,而大部份銀行都不會因而扣減,可以照做9成/9成半。

什麼情況下居屋業主會有其他按揭在身?

根據規例,居屋買家及其配偶不能有其他住宅物業在身,否則不符合購買居屋的資格。不過,如果只是做擔保人,幫家人等家屬買住宅物業,又或者持有車位工商廈等非住宅物業而又沒有超越房署上限,都是可以購買居屋自住,不會因此而失去購買資格。

有按揭在身,私樓成數需要扣減一成

假如抽到居屋,但有其他按揭在身,會否影響居屋的按揭成數?

如果想買未補地價居屋,但有其他按揭在身,大部份銀行都可以豁免扣減一成。不過亦有個別大銀行會跟隨私樓的做法,對於有按揭在身的申請人,扣減一成。所以如果想借足按揭成數,就需要選擇不會扣減的銀行。

如果想買私樓,有其他按揭在身,按揭成數就需要扣減一成。如果層樓的樓價承造高成數按揭的話,就可以免扣減一成,但需要付額外的按揭保險費。

有按揭在身,居屋按揭需不需要進行壓力測試?

答案是不需要。就算有其他按揭在身,申請居屋時按揭銀行都是採用一般的批核標準:即不需要提供入息文件、不需要壓力測試,只要全家的總收入夠計就可以。

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