2022年6月9日

近期有個案,客人的單位不幸變成凶宅,單位的市值下跌了3成,變成負資產,擔心銀行知道後會call loan。

haunted apartment 凶宅call loan

關於銀行call loan 的常見原因,筆者都寫過很多文章。銀行甚少因樓價趺而call loan。最常見的call loan 原因不外乎:

  1. 斷供
  2. 戶口被關閉(比如投資虛擬貨幣、被銀行懷疑涉及洗黑錢活動、利用個人戶口做生意等)
  3. 高成數按揭「偷雞出租」。

如果業主每月準時供樓,即使單位不幸成為凶宅而變成負資產,被銀行知道,銀行call loan 的機會也很微。

銀行不call loan,但會影響日後轉按或下手申請按揭

不過,如單位變成凶宅,由於影響了估價,變相無法再轉按賺現金回贈。因如轉按的話,新銀行會用估價批按揭成數,而新估價已貶值,便批不到足夠貸款額去還原銀行的剩餘按揭。轉按不到除了無法賺取轉按回贈外,也變成不能用物業進行加按套現。這是因為加按套現會用新的估價。

除了不能轉按的話,日後賣樓也會影響下手買家的按揭。下手買家到銀行做按揭時,如果估價行拒絕對該凶宅進行估價,銀行便不能批按揭。解決方法是下手需要搵到間銀行可以估到價,按揭便會以該估價計算按揭成數。就算賣出價比估價高,銀行都很大機會因凶宅關係以估價計算成數。如果下手需要做高成數按揭,按保也有可能會自行估價,而用該估價計算成數。

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