2022年5月4日

Percentage

很多業主會透過物業加名或除名,進行部份業權轉讓,例如透過轉讓1%業權,就可以慳到物業印花稅。

要注意,這種做法背後一般都有以下原因:

  1. 物業由夫婦其中一人名義持有,但另一半或會擔心配偶賣樓,所以透過加名加1%業權,既可以減少印花稅支出,又防止了另一半賣樓或加按套現。
  2. 聯名物業想轉按套現,故甩名1%令交易被當為新買賣,從而申請高成數按揭。
  3. 物業轉按,想拉高估價套現,因此透過加名或甩名1%,以高於市價的轉名樓價去計算按揭貸款額。
  4. 物業需要轉名給非近親,但未過三年SSD 綁期,故預先轉1%把SSD辣招稅減到最低,待SSD綁期過後再轉餘下業權。

透過1%轉名重做高成數按揭的陷阱

如果想做物業轉按,但樓價在600萬以上,即使有需要套現,按揭成數的上限都只有6成,不能做高成數按揭,套現金額不多。所以有些客人,會透過加名把部份業權轉至配偶。由於加名會當作是新買賣,重做按揭可符合高成數按揭的要求,所以有不少人會用來套現。

不過,由於這方法早幾年前被濫用,如果加名或除名的業權份數過低,例如低過10%的話,按保不批高成數按揭的機會就會很大。加名1%很多時重做按揭只可借6成或以下。

透過1%轉名拉高轉按樓價

如果物業升值,轉按雖然可以套現,但所能套取的現金是由銀行估價而決定,未必符合貸款人心中的價位。 因此,有些業主會透過加配偶名,加按1%,將轉名當作是新買賣。而新買賣銀行普遍都是跟據買賣合約價去計算按揭成數,非用估價計算,所以可以套取較多的現金。

這招的缺點是,如轉名樓價過份高於市價,銀行還是會以估價計算按揭成數。而轉按需要付律師費用,貸款人有可能得不償失。

至於以上第一個和第四個原因,倒是可行,亦沒有什麼伏位要留意。

如果本身有住宅物業,新買物業只佔1%業權,能否減低從價印花稅?

如本身有住宅,再買住宅需要付15%從價印花稅。很多人以為如果和首置身份的配偶以分權形成買入新物業,自己只佔1%,從價印花稅便只以該1%的業權價值計算。這其實是一個錯謬,因為即使聯名買入物業,如本身已有住宅,就算業權份數只佔1%,從價印花稅都是以整個物業的買賣價計,即是都要付15%稅。

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅

轉按 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套失政府擔保

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭

即供 vs 建築期 | Mortgage Link  | 凶宅按揭