【遺產按揭】繼承遺產物業，重新按揭流程和注意事項

2018年11月8日

繼承遺產物業，需要等高院出了信確認物業業權，才可以開始申請重按或轉按，一般都要一個月。但如果想快點去申請，可以提供死亡證，再加律師樓的文件，銀行可接受預先申請，但都需要等高院的文件齊才能提款（drawdown）。

遺產承辦人不能做按揭

如果遺產物業仍是遺產承辦階段，便不能做按揭。遺產承辦的權限只能賣樓，不能套現。

如層樓本身未供完

如本身層樓未供完，而繼承人不想做轉名的話，可繼續供下去，不用通知銀行。

但當層樓供完後，便需要轉名並向銀行取回樓契，否則銀行會收存契費。如不轉名繼承物業，銀行是不能放契給繼承人。

遺產印花稅

遺產繼承可轄免印花稅，但要留意，家庭協議轉讓物業需付印花稅，參考文章：

• 【頭條日報專欄】非魚論市——遺產繼承可豁免印花稅
• 【頭條日報專欄】非魚論市——家庭協議轉讓物業需付印花稅

繼承遺產不算送契

遺產繼承雖然不涉及「代價」（consideration），但不當是送契，因有高院令。即是說，就算業主離世前欠下巨債，如那些債務沒有注入田土廳（比如財仔債，非按揭銀行的信用卡數等），債主都不能claim 物業業權，因不能凌駕在高院令之上。所以，物業不當是送契，間間銀行都可做按揭。但按揭銀行的信用卡數繼承人要找，因為legal charge 注入田土時一般是 all moneys。

死亡證會注入田土廳，但不當凶宅論

轉名後，律師樓會把死亡證注入田土廳。有些客人問：「銀行會不會當物業是凶宅？」。答案是不會的，自然死亡不當是凶宅，就算死亡地點是在屋內。參考文章：

【頭條日報專欄】非魚論市－如何避免購入凶宅（I-III)

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