2022年2月24日
財政司長於2022年《財政預算案》中,宣佈放寬按揭成數,1200萬樓可以做到8成按揭。而1200-1920萬樓,就可以做到5至8成按揭,貸款上限亦增至960萬。
至於樓價800萬或以下,按揭成數則維持不變。如果想詳細了解800萬至1920萬樓按揭的變化,包括按揭成數、最低入息要求、以及每月供款,就可以參考表1:
表1:800萬至1920萬樓按揭變化
樓價 | 最高按揭成數 | 最高貸款額 | 保費 | 最低入息要求 | 每月供款 |
---|---|---|---|---|---|
800萬 | 90% | 720萬 | 5.5% | $60,026 | $30,013 |
900萬 | 90% | 810萬 | 5.819% | $67,734 | $33,867 |
1,000萬 | 90% | 900萬 | 5.819% | $75,260 | $37,630 |
1,100萬 | 81.8% | 900萬 | 4.235% | $74,196 | $37,098 |
1,200萬 | 80% | 960萬 | 3.102% | $78,216 | $39,108 |
1,200-1,920萬 | 50% - 80% | 960萬 | - | - | - |
表1 以下列情況作為例子:
- 利率為 H+1.3%(以1.5%計算),封頂利息 2.5%
- 還款期為30年
新的按揭成數是否適用於任何按揭申請?
其適用範圍可參考表2:
表2:適用範圍
新成數適用與否? | |
---|---|
轉按套現 | 不適用 |
轉按甩發展商二按 | 適用 |
本身有其他物業 | 適用,但最高只可8成 |
首置但有其他按揭在身 | 適用 |
擔保人有其他物業 | 適用 |
樓換樓先買後賣 | 適用,但最高只可8成 |
物業甩名、轉名、加名* | 適用,但按保會 case by case 處理 |
即供按揭 | 不適用 |
建期按揭 | 適用 |
自僱人士、非固定入息 | 適用,但最高只可8成 |
*物業甩名、轉名、加名,因為會當成一樁新買賣,所以適用於新的按揭成數。不過,按保公司有機會考慮其買賣為內部轉讓,所以會case by case去考慮能否用新成數套現。
延伸閱讀:
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- 【2022放寬按揭成數】新成數甩名套現操作實例
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