2022年2月24日
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財政司長於2022年《財政預算案》中,宣佈放寬按揭成數,1200萬樓可以做到8成按揭。而1200-1920萬樓,就可以做到5至8成按揭,貸款上限亦增至960萬。

至於樓價800萬或以下,按揭成數則維持不變。如果想詳細了解800萬至1920萬樓按揭的變化,包括按揭成數、最低入息要求、以及每月供款,就可以參考表1:

表1:800萬至1920萬樓按揭變化

樓價最高按揭成數最高貸款額保費最低入息要求每月供款
800萬90%720萬5.5%$60,026$30,013
900萬90%810萬5.819%$67,734$33,867
1,000萬90%900萬5.819%$75,260$37,630
1,100萬81.8%900萬4.235%$74,196$37,098
1,200萬80%960萬3.102%$78,216$39,108
1,200-1,920萬50% - 80%960萬---
*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

 

表1 以下列情況作為例子:

  • 利率為 H+1.3%(以1.5%計算),封頂利息 2.5%
  • 還款期為30年

新的按揭成數是否適用於任何按揭申請?

其適用範圍可參考表2:

表2:適用範圍

 新成數適用與否?
轉按套現不適用
轉按甩發展商二按適用
本身有其他物業適用,但最高只可8成
首置但有其他按揭在身適用
擔保人有其他物業適用
樓換樓先買後賣適用,但最高只可8成
物業甩名、轉名、加名*適用,但按保會 case by case 處理
即供按揭不適用
建期按揭適用
自僱人士、非固定入息適用,但最高只可8成

*物業甩名、轉名、加名,因為會當成一樁新買賣,所以適用於新的按揭成數。不過,按保公司有機會考慮其買賣為內部轉讓,所以會case by case去考慮能否用新成數套現。

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