2020年5月26日
三年前沙頭角新盤「 尚澄 」已過了SSD綁期，開始有二手買賣。尚澄由於位於沙頭角禁區內，只有一間銀行可以做按揭。而且，銀行未必估得足價。因這盤比較是冷門，銀行估價會採取保守態度。就算可申請按揭都未必借得足。
尚澄當年開售時地契規定只限出售予持禁區「 居民證 」的居民。無論是業主或租客，都需要向警務區申請禁區「 居民證 」。即是說，如外區人想買該盤，要先在屋苑租樓或取到禁區紙才成。而且，因銀行是無法睇樓，如果物業有維修令，形成銀行有睇樓的需要，便不能批到按揭。
雖然有一間銀行可以接受申請，但按保不批的機會很大。因此，買家都要預最多只可以借6成。其實由於得一間銀行可以申請按揭，買家要有能 full pay 的準備。
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https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20170427/20003004
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