15％從價印花稅 ，能否用分權的業權份數去計算？

2019年9月4日

關於ssd 和 15％印花稅，相信大部份讀者都理解，筆者以往也寫了很多相關文章。坊間很多關於印花稅的文章也沒有提及一個問題，就是分權物業，本文會詳細拆解。

假設兩人聯名買樓，一人本身有物業，15％印花稅便以整樓價去計，而不是有樓者的業權份數。但如果物業是內部轉讓，15％印花稅便以業權份數去計算。參考以下兩個案例：

新買物業

個案1：陳生和黃生兩人是朋友，夾錢買住宅物業，陳生佔 10％業權，黃生佔 90％。陳生本身有其他住宅物業，而黃生是首置。由於陳生本身有物業，夾錢新買的物業需要付 15％從價印花稅。但這印花稅應是以樓價計 15％，還是樓價的 10％去計 15 ％？（考慮陳生只佔 10％業權）

答案：是以整個樓價去計 15％。雖然陳生只佔 10％業權，但就算只佔 1％，只要陳生是有其他物業，新樓的物業就會以樓價去計 15％印花稅。

個案2：上面陳生和黃生夾錢買入新物業後，幾年後黃生想把他持有的90％賣給陳生。陳生和黃生並非近親，而陳生本身有其他住宅，因此需要付 15％印花稅。問題是，這印花稅以全樓價去計還是以樓價 90％去計？

答案：因這是內部轉讓，15％印花稅以樓價90％（即黃生的業權份數）去計算。

個案3：上面如果陳生和黃生是同母異父兄弟，內部轉讓的印花稅又如何計算？

答案：近親轉讓可以免 15％印花稅，只用較低的第二標準稅率去計稅，而且是以業權份數去計算。