【居屋按揭】抽未補地價居屋，做家庭成員對日後買樓和做按揭有什麼影響？

2019年8月29日

一家人去抽未補地價新居屋，假設抽中了，很多時家庭成員會考慮，究竟加不加自己名。在現時「人頭可貴」的情況下，物業無理由聯名持有。理性的做法是每物業由一人持有，另一家庭成員便可以再置業而不需要付 15％ 印花稅。簡單來說，新居屋如只做家庭成員而不做業主，已有以下的好處：

• 家庭成員自己再買物業，可以免 15% 印花稅，但如做了業主，再買便要 15％。
• 家庭成員再買物業，新果層的壓力測試不會計算居屋的每月還款額。但如果是居屋業主，便要再買。
• 家庭成員如發生破產令未解除、TU 無級別等奇難雜症，不會影響居屋按揭。但如果本人也是居屋業主，便有機會有影響。
• 家庭成員可以繼承居屋，業主在某些情況下也可以轉名給家庭成員（參考延伸閱讀）
• 家庭成員和其配偶在申請居屋的兩年內不能有物業（如綠表要從未有樓），但如是做業主也相同規限。

因此，基於以上原因，抽居屋時是不會加名做業主，只會做家庭成員。

https://starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/物業印花稅-faq-第二基準-ssd-bsd-退稅流程/

壓力測試不應是加名的原因

筆者見很多客人抽到居屋後都加家庭成員名，因本身業主是退休長者，怕按揭有困難，因此便預先加名。這是不理智的做法。因為新居屋的按揭是不需要入息證明，亦不需要壓力測試。如果是長者，只要各銀行申報家庭總入息（不需提供證明文件，當然不能做虛假聲明），並告訴銀行誰會負責供樓，按揭便可批。政府是新居屋的擔保人，因此銀行不會太在意業主的入息能力。

延伸閱讀：

• 居屋按揭 FAQ-成數、年期、壓力測試【綠表，白表，資助房屋】
• 【星之谷專欄－經濟一週】拆解居屋轉名宜忌 留意銀行估價差距
• 【星之谷專欄－都市日報】2019 新居屋按揭申請須知