「柏傲莊I」混凝土不達標，對按揭申請有沒有影響？

2021年12月22日

屋宇署指出，柏傲莊一期的第2及3座，有5％樣本混凝土強度低於屋宇署批准圖則指明等級強度，要求發展商跟進。參考：

• 柏傲莊｜新世界要求承建商盡快作跟進‎  料不影響取入伙紙日期

有些業主來函問，這篇新聞會不會影響按揭申請及放款？

就筆者所了解，屋宇署會在所有工程妥善完成後才向柏傲莊發出「佔用許可證」。而發展商也續稱，已確認第1期的兩座樓宇結構安全，預計工程完成後，不會影響第1期取得入伙紙及關鍵日期，整個項目將以最佳質量完工，然後交付全數買家。

在銀行按揭角度上，只要取得入伙紙，按揭便能於收樓日放款（即關鍵日期），故此，柏傲莊的按揭，暫時是沒有任何影響。

有讀者也問：「這新聞會不會影響銀行估價，導致借不足貸款額上限？」。筆者問了多間銀行後，也確定銀行估價沒有影響，會照常根據買入價計算按揭成數及貸款額，買家不必擔心。

柏傲莊未來按揭流程：

• 按揭會如常批核，以買入價計算按揭成數
• 取得入伙紙後，於關鍵日期放款
• 如果關鍵日期延遲，按揭也會延遲放款

收樓前貸款人須知：

如果關鍵日期延遲，按揭也會延遲放款，而如果放款日期和按揭申請日期相差超過3個月，申請人需要補交最新的入息證明，銀行也需要查閱最新的信貸報告。

• 商延遲交樓，銀行如何重批建期按揭？

故此，筆者建議在收樓前，盡量不要轉工，以及保持信貸紀錄良好，包括準時交卡數、不要有額外借貸等。如有其他按揭或貸款在身，更要謹記準時還款。

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