美國綠卡人士，按揭難批之謎

最後更新：24/02/20 @ 4:47 下午

曾遇到按揭個案，客人為美國綠卡人士，買了港樓，但按揭難批，向我們求助。持有美國綠卡的按揭申請人一般都可歸納兩大類：（1）美國居民但回流香港工作，並置業；（2）香港人到美國工作，取得綠卡，在港買樓。

美國綠卡人士回流香港工作

如是美國綠卡人士回流香港工作，不論是本身是美國人或香港人，如果有美國稅單，6成或以下按揭批核都一般沒有問題。其實，美國居民在港申請按揭，障礙不是按揭批唔到，而是開戶口有困難。這是因為如是美國公民，在港開戶口手續或 KYC 很複雜，批核也很嚴。而銀行就算批了按揭，如開不到戶口的話都不能 loan drawdown。

因此，美國綠卡人士，如想在港做按揭，最好預先開了戶口，並準備好美國的稅單，那麼批核及drawdown便容易得多。申請人也可試在港的美國銀行開戶口，應會比本地銀行容易。如未有戶口但想買樓做按揭，要爭取長成交期，以防因開不到戶口而影響到趕不及於成交前完成按揭申請。

另外要留意，綠卡人士回流香港工作，如想做高成數按揭，需要有香港永久居民身份證，才可以批到。

香港移民到美國工作

如果是香港人移民到美國，並取得美國綠卡，和上面一樣，只要有稅單，6成或以下按揭不會有問題。要留意，香港人申請6成按揭，稅單不是必要。但如果有美國綠卡，稅單是必要。

至於高成數按揭，如果是在美國工作，一般都難批。這是因為按證會質疑，如主要入息是在美國，那麼即所買的物業不是自住，便違反了按證的批核精神。如是在大陸工作，都可以解釋居所會繼續在香港。但如是美國工作那麼遙遠，便很難解釋自住居所繼續在香港，因此難申請高成數按揭。

延伸閱讀：

• 非本地收入或大陸人按揭指南（成數、壓測、入息證明文件）