【NOVO LAND 2A 2B收樓攻略】按揭優惠+拆解樓價保障及付款計劃+關鍵日期+價單呎價

最後更新：22/04/24 @ 4:07 下午

新盤為吸引買家，提供的優惠都扭盡六壬，屯門Novoland 2A 2B發展商破天荒提供樓價保障，到底能否增強買家信心？ 樓價保障對按揭有何影響？ Novoland 收樓在即，歡迎各業主細閱這一篇NOVO LAND攻略了解注意事項。

NOVO LAND 基本資料

NOVO LAND位於屯門欣寶路8號，是新鴻基地產於該區的大型住宅項目，共分為六期發展，合共興建14幢分層大廈，樓高20至30層，合共提供4,639伙住宅單位。示範單位設施九龍站ICC16樓，開放時間為上午11時至晚上8時。

NOVO LAND 2A 2B預計關鍵日期及收樓須知

NOVO LAND 2A 2B預計關鍵日期為2024年5月16-17日，屬於短樓花。一般新樓收樓前3-6個月，業主可以準備申請按揭，不同銀行在申請按揭時所需的文件、時間和流程都稍有分別。按揭文件主要包括臨時買賣合約，糧單，工作證明和稅單等。另外，今期Novoland增設了樓價保障計劃，計算按揭成數時可能會扣減貸款額，變相需要預留更多首期，詳情可以搵星之谷按揭專員查詢不同銀行的計算方法。

NOVO LAND 收樓前宜做按揭壓力測試

現時按揭利率較去年有所上升，變相銀行按揭壓力測試的要求亦會增加，如果以上年的利率計算壓力測試只是剛剛合格，利率上升下業主可能需要額外增加擔保人才可以通過壓力測試。不想大失預算，業主應該提早做定按揭壓力測試，了解清楚自己的貸款能力。星之谷提供免費按揭壓力測試，幫業主為收樓做好準備，歡迎按左上角whatsapp聯絡我們的按揭專員查詢。

NOVO LAND 按揭回贈高達2.25%

申請新造按揭或轉按時，銀行為吸引客人，會向按揭貸款人提供額外的回贈金額，除銀行回贈外，按揭轉介亦會提供回贈。現時經星之谷轉介按揭，總回贈高達2.25%。

NOVO LAND 付款計劃及按揭計劃

根據價單資料，今期買家可以選擇即供或建期付款方式，從而獲得不同的樓價折扣及現金回贈。另外，今期價單亦有按揭利息保障，以及罕見的「樓價保障」條款，後者列明今次發售的單位有樓價5%保障，相關保障期間截至2024年5月，金額是以「平均樓價指數」去計算，如該指數低於「簽署臨時買賣合約的日期的當月的樓價指數」，買方可以獲得由賣方提供的樓價保障，上限為樓價5%，相關的計算公式如下：

樓價保障金額＝樓價 x 樓價指數變動百分比 x 50%

政府放寬樓花按揭，現時買樓花也可申請最高9成按揭，再加上外來專才置業有稅務寬免優惠，想了解適合自己的專屬按揭方案，可按左上角 Whatsapp 按鈕與星之谷專員聯絡。

NOVO LAND 戶型、景觀及平面圖

NOVO LAND第2A期由3座大廈組成，共提供929伙單位，戶型涵蓋開放式至三房，實用面積約237至719平方呎。景觀方面，由於NOVO LAND的大廈不算高，如向東和向西的單位，有機會望到附近的公屋，至於向南和向北的單位，景觀則較為開揚，特別是向南，除低層會望到較矮的村屋外，高層的單位都享有廣闊的山景。

NOVO LAND 呎價及折扣優惠

發展商早前上載4號價單，提供93伙，由開放式至三房都，當中開放式戶佔3伙、一房戶佔10伙、兩房戶佔52伙、三房戶佔28伙，面積介乎238平方呎至693平方呎，折實售價由335.49萬元至893.18萬元，呎價介乎12,345元至14,448元。

發展商於2024年3月乘着財政預算案撤辣的利好消息再度推售單位，新一份價單涉及168伙，實用面積由238至691呎，由開放式至3房連套房間隔，折實價約340.93萬至918.42萬元，折實呎價約12,705至15,254元。

NOVO LAND 交通配套

NOVO LAND位於西鐵兆康站及屯門站中間，往來可乘坐港鐵接駁巴士，並享有轉乘優惠；另外，亦有多條巴士線來往九龍尖沙咀、觀塘，以及港島的會展、西灣河等地；經屯赤隧道，約半小時可抵達機場。

至於生活配套方面，居民選擇眾多。NOVO LAND商場NOVO Walk預計明年年中開幕，有約40間商戶，包括超級市場、麵包店、及零售商店。2A期鄰近亦有多個屋邨商場，而兆康苑內亦設有街市。

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