YOHO WEST加推揀樓指南（價單呎價／戶型／平面圖／付款計劃／按揭／交通配套）

2023年11月23日

臨近年尾，發展商推盤未有手軟，其中位於天水圍的YOHO WEST首輪推售350伙，開價頗為吸引，甚至有人形容會搶去資助房屋的購買力，結果成功售出超過9成半單位，成績理想。於是發展商打鐵趁熱，落實次輪銷售310伙，不過新一輪價單的平均呎價較首輪銷售為高，到底是否值得準買家出手？以下文章就會詳細介紹項目的應注意的事項，包括售價、景觀、交通配套等，讓準買家有多一份參考。

YOHO WEST基本資料

YOHO WEST位於天水圍天恩路1號，為天榮站上蓋物業，項目由新鴻基地產負責，共分兩期發展，提供1,976伙單位，而第1期提供1,393伙，以中小型單位為主，預計關鍵日期為2024年9月底，樓花期長約10個月，示範單位設於九龍南昌V Walk L2-150號舖。

YOHO WEST戶型、景觀及平面圖

YOHO WEST第1期共有1,393伙，戶型涵蓋開放式至三房，其中2房單位最多，共有802伙，佔全期單位數超過一半，1房單位及3房單位分別有221及290伙，開放式單位有366伙，實用面積由286至699平方呎，另外有44伙特式單位。

景觀方面，項目被鄰近的公屋及私樓包圍，望向東、西、北面的單位大多以樓景為主，惟向南的單位，有機會望到天水圍公園較開揚的景觀。

YOHO WEST呎價及折扣優惠

項目首張價單會銷售280伙，包括28伙一房、175伙兩房、77伙三房，實用面積介乎274至651平方呎，定價介乎346.78萬至836.33萬元，扣除最高13.5%折扣，折實價由299.96萬至723.42萬元，折實平均呎價為10,888元。其後發展商加推單位，新一批單位的折實平均呎價已升至11,633元，惟首輪銷售成績仍然理想，首輪發售的350伙單位，即日極速沽出近97% (338伙)。

首輪報捷後發展商隨即加推，次輪銷售將於2023年12月9日舉行，暫時有兩張價單，涉及310伙，戶型涵蓋開放式至3房，折實價304.02萬至883.66萬元，兩張價單的平均價分別為12,437元及12,593元，較首輪銷售為高。發展商更修訂原價單中，45伙三房單位的售價，分別提價1.2至2%。

YOHO WEST付款計劃及按揭

買家若選用45天現金付款計劃，最高可享13.5%樓價折扣。如果買家採用建築期付款計劃，則可享樓價7.5%的基本折扣，不過若建期買家沒有採用價單所列的指定按揭計劃，或者提前於180天內成交，以及有印花稅直送，實質折扣可達13.05至13.905%。

但要留意，選用即供或建期，在申請按揭時所計算的樓價或有不同，加上現時置業樓花也可申請最高9成按揭，又專才置業的稅務優惠，想了解適合自己的專屬按揭方案，可按左上角 Whatsapp 按鈕與星之谷專員聯絡。

YOHO WEST交通配套

項目位處輕鐵天榮站上蓋，住戶大堂電梯可直達天榮站月台，約7分鐘可抵達西鐵綫天水圍站，另外亦有天橋連接附近的天水圍公共交通運輸交匯處，有多條小巴及巴士路線來往九龍及港島各區。

至於購物方面，鄰近有銀座廣場、置富嘉湖商場、T Town等等﹐有多間餐廳及零售商店供居民選擇。另外，經天水圍公園步行約10分鐘，就能到達天瑞街，可採購新鮮食物，能滿足居民的不同購物需求。