2020年9月8日

買一手樓花，有兩種付款方法。一種是「即供」，一般90-180日內需要成交。另一種是「建期」，入伙後才成交。

如行建期，可以用新例做高成數按揭。去年政府放寬按揭成數，1000萬或以下樓價可以做8成按揭，800萬或以下可以做9成，並且可免壓力測試。但如果是行「即供」，便不能用新按揭成數，要用舊成數。舊制下，600萬或以下樓價才可做8成按揭，400萬或以下可做9成，並且需要壓測。

一手樓免壓測

參考以下表：

樓價上限 按揭成數 壓測
建期 800萬 9成 不需
1000萬 8成 不需
即供 400萬 9成 需要
600萬 8成 需要
800萬 6成 需要
1000萬 5成 需要

如是1000萬以上，無論是即供或建期最高都是5成，需要壓測。

其實，如是銀行按揭，現時一般都需要壓測，無論是新買或轉按。但如是高成數按揭，由於按保可以免壓測，因此銀行都可跟隨按保的做法，但只適用於建期。反正，物業會由按保做擔保。

因此，如物業能上按保，才可免壓測。否則，如經銀行的話，都還是要需要壓測，不論按揭成數。即供由於不能用新例上按保，但600萬或以下可用舊例上按保，大部份銀行也需要壓測，就算按保可免壓測。

不過，如是即供，而樓價亦是600萬或以下的話，8成按揭也有銀行可以試免壓測，但不保證能批。

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