2020年9月8日
買一手樓花,有兩種付款方法。一種是「即供」,一般90-180日內需要成交。另一種是「建期」,入伙後才成交。
如行建期,可以用新例做高成數按揭。去年政府放寬按揭成數,1000萬或以下樓價可以做8成按揭,800萬或以下可以做9成,並且可免壓力測試。但如果是行「即供」,便不能用新按揭成數,要用舊成數。舊制下,600萬或以下樓價才可做8成按揭,400萬或以下可做9成,並且需要壓測。
參考以下表:
樓價上限 | 按揭成數 | 壓測 | |
建期 | 800萬 | 9成 | 不需 |
1000萬 | 8成 | 不需 | |
即供 | 400萬 | 9成 | 需要 |
600萬 | 8成 | 需要 | |
800萬 | 6成 | 需要 | |
1000萬 | 5成 | 需要 |
如是1000萬以上,無論是即供或建期最高都是5成,需要壓測。
其實,如是銀行按揭,現時一般都需要壓測,無論是新買或轉按。但如是高成數按揭,由於按保可以免壓測,因此銀行都可跟隨按保的做法,但只適用於建期。反正,物業會由按保做擔保。
因此,如物業能上按保,才可免壓測。否則,如經銀行的話,都還是要需要壓測,不論按揭成數。即供由於不能用新例上按保,但600萬或以下可用舊例上按保,大部份銀行也需要壓測,就算按保可免壓測。
不過,如是即供,而樓價亦是600萬或以下的話,8成按揭也有銀行可以試免壓測,但不保證能批。
延伸閱讀:
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭