2020年9月8日

買一手樓花,有兩種付款方法。一種是「即供」,一般90-180日內需要成交。另一種是「建期」,入伙後才成交。

如行建期,可以用新例做高成數按揭。去年政府放寬按揭成數,1000萬或以下樓價可以做8成按揭,800萬或以下可以做9成,並且可免壓力測試。但如果是行「即供」,便不能用新按揭成數,要用舊成數。舊制下,600萬或以下樓價才可做8成按揭,400萬或以下可做9成,並且需要壓測。

一手樓免壓測

參考以下表:

樓價上限 按揭成數 壓測
建期 800 9 不需
1000 8 不需
即供 400 9 需要
600 8 需要
800 6 需要
1000 5 需要

如是1000萬以上,無論是即供或建期最高都是5成,需要壓測。

其實,如是銀行按揭,現時一般都需要壓測,無論是新買或轉按。但如是高成數按揭,由於按保可以免壓測,因此銀行都可跟隨按保的做法,但只適用於建期。反正,物業會由按保做擔保。

因此,如物業能上按保,才可免壓測。否則,如經銀行的話,都還是要需要壓測,不論按揭成數。即供由於不能用新例上按保,但600萬或以下可用舊例上按保,大部份銀行也需要壓測,就算按保可免壓測。

不過,如是即供,而樓價亦是600萬或以下的話,8成按揭也有銀行可以試免壓測,但不保證能批。

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