屋網直接向業主買樓注意的事項

2016年7月31日

因近期有幾單按揭轉介的客戶都是直接在屋網和業主交易，因此覺得需要開個post提提大家要注意的事項。

• 查冊  － 買前對物業進行土地查冊是最重要。查冊可自行在田土廳做，費用$10。買家需要查兩次冊：和業主傾時查一次，然後到簽臨約時再查一次，後者非常重要，請緊記。

• 實用面積，樓齡，和土地用途：去物業資訊網可取得最準確資料，費用$9。

• 大維修責任：這可向大廈的法團查詢，並要和業主傾大維修費用應誰來支付, 清楚在臨約上寫明。

• 管理費欠款，物業訴訟：可向管理處或法團查詢想買的物業有沒有欠交管理費，以及有沒有被投訴漏水，潛建，或其他訴訟，最好在臨約上要業主簽相關聲明。

• 凶宅，或凶宅同層：搵幾間銀行做估價 (行入銀行去估，不是在網上估)。如是凶宅或凶宅同層應會有銀行做估價時發現。

• 交吉賣還是連租約賣：如連約賣要看清租約有沒有隱藏條款。如樓齡高而是連約賣，要問清銀行是不是需要驗樓，要解決如租客拒絕開門驗樓如何處理。

• 不要接受授權人簽臨約:  很多時如夫妻聯名，可能只會丈夫或妻子來簽，並出示授權書代表另一方。授權書是否有效可以很複雜，如沒經驗去處理授權書，最好要求雙方一起來簽。如賣家真的身在海外，需要授權人代簽，授權書最好是律師樓出的授權書才接受對方代簽。

• 細訂交給律師樓託管：安全起見，訂金支票不要寫業主名，寫賣方律師樓名。從查冊中調查賣家的物業有沒有負資產，如有千萬不要把訂金交到業主手中。

• 成交日期：成交日期不要少於一個月，就算不用做按揭也不要做短成交期。這和田土廳的優先權問題有關，但不是本文章的討論範圍。

• 查看大廈公契：一般樓宇買賣不需要看公契，但有特殊情況需要從公契才看出問題。例如港島某藍籌屋宛1樓的某些單位，公契寫明管理處有權要求入屋處理大廈渠和喉的維修。業主想你同佢買樓當然不會告訴你，如無地產經紀提你的話，便要自己看公契才會發現。

另外，最好預先找律師樓尋求意見。樓宇買賣律師費約$5000餘已全包，如full paid不用按揭律師費更平。簡單的樓宇買賣間間律師樓的做法一樣，手板眼見功夫，無必要付昂貴律師費。查詢律師樓費用時，記得要問律師樓quote的價是不是「全包」，有沒有隱藏收費。

臨時買賣合約，可以向本公司索取免費樣本。如用我們的按揭轉介服務，可免費向我們詢問查冊問題。

祝順利！